Investir dans un appartement à Vesoul (70000)
Contenu
- Vesoul : chiffres clé
- Les dernières ventes pour un appartement à Vesoul
- Qualité de vie
- Rentabilité locative brute moyenne pour un appartement à Vesoul
- Évolution du prix de l'immobilier pour un appartement à Vesoul
- Demande locative pour un appartement à Vesoul
- Démographie
- Économie
- Liens utiles
- À voir aussi dans la ville de Vesoul
Vesoul : chiffres clé
où il fait bon vivre
427 / 34808
+9.6%
Il faut une rentabilité brute de 8 à 10 % pour viser l’autofinancement de votre bien.
80000€
Faible
Zone peu touristique
14866 habitants
Vesoul est une commune de l'est de la France, préfecture du département de la Haute-Saône en région Bourgogne-Franche-Comté. Avec une population de 14 866 habitants, la ville offre un cadre de vie agréable et préservé. Son quartier historique, construit en pierre calcaire locale, témoigne de son riche passé. Située au pied de la colline de La Motte, Vesoul bénéficie également d'un environnement naturel préservé, entre plaines, reliefs et plans d'eau.
👍 Points forts
- Évolution positive des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Vesoul ont connu une évolution positive de +3.66% sur 1 an et de +33.72% sur 5 ans, ce qui est encourageant pour un investissement immobilier.
- Rentabilité brute moyenne élevée: Avec une rentabilité brute moyenne de +9.10, Vesoul offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de rendement.
- Zone peu touristique: Vesoul étant une ville peu touristique, les investissements locatifs sont moins soumis aux fluctuations saisonnières et offrent une stabilité dans la demande locative.
- Large choix d'appartements: La majorité des biens immobiliers à Vesoul sont des appartements, ce qui offre un large choix aux investisseurs et une demande locative constante.
- Nombreuses créations d'entreprises: En 2022, 167 entreprises ont été créées à Vesoul, ce qui témoigne d'une dynamique économique favorable pour l'investissement immobilier.
👎 Points faibles
- Évolution négative de la population: Vesoul a connu une évolution de population de -8.63% sur 11 ans, ce qui peut impacter la demande locative à long terme.
- Nombre élevé de logements vacants: Le taux de logements vacants à Vesoul est de 10.82%, ce qui peut indiquer une certaine difficulté à trouver des locataires.
- Proportion élevée de locataires HLM: Avec 25.42% de locataires HLM, la part de locataires à revenus modestes peut influencer la rentabilité locative.
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Vesoul est de 18 980€, soit une baisse de -13.88% par rapport à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la solvabilité des locataires.
- Proportion élevée de personnes vivant seules: Avec 57.61% de personnes vivant seules, la demande locative pour des logements de petite taille peut être plus importante que pour des logements familiaux.
D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Vesoul. La ville offre des perspectives de valorisation des biens immobiliers, une rentabilité locative intéressante et un environnement propice à la demande locative. Cependant, il convient de prendre en compte les évolutions démographiques et socio-économiques de la ville pour anticiper les éventuelles fluctuations du marché immobilier.
Les dernières ventes pour un appartement à Vesoul
Cliquez sur la carte pour afficher les ventes dans la zone.
Qualité de vie
L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories :
qualité de vie,
sécurité,
commerce et services,
santé,
transport,
éducation,
solidarité,
sports et loisirs,
culture et patrimoine,
attractivité immobilière.
427 / 34808
Position parmi les communes de
10 000 à 20 000 habitants
96 / 513
1 / 539
Position parmi les communes de
10 000 à 20 000 habitants
1 / 2
Rentabilité locative brute moyenne pour un appartement à Vesoul
1181€/m²
de 797€/m² à 1675€/m²
Estimations de prix d'après les données de
la direction générale des finances publiques
(DVF, Demande de Valeurs Foncières)
Les biens en vente
10.09€/m²/mois
de 7.10€/m² à 13.48€/m²
Estimations de prix basée sur 90 biens mis en location récemment
Les biens en location
La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien.
C'est un premier indicateur, qu'il faudra affiner par la suite car il ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel.
Pour obtenir la rentabilité nette, il faudra aussi déduire les impôts, les contributions sociales et charges non récupérables.
| Prix moyen | 1180.56€/m² |
| Loyer moyen | 10.09€/m²/mois |
| Frais de notaire (7.5% du prix de vente) | 88.54€/m² |
Évolution du prix de l'immobilier pour un appartement à Vesoul
L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value.
Demande locative pour un appartement à Vesoul
Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire.
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.
Zone ALUR : C
Pas de déséquilibre entre l'offre et la demande
Zone non tendue
Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
- Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
- Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.
Voici la signification des différentes zones :
- Zone A : Zone de tension extrême
- Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
- Zone B1 : Zone de tension
- Zone B2 : Zone de tension modérée
- Zone C : Zone détendue
La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.
Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.
Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Ce déséquilibre se traduit par :
- Un niveau élevé des loyers
- Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
- Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social
Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :
- Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
- Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
- Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.
Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
Les logements à Vesoul
Types de logements
Types de résidences
Occupants
Nombre de pièces
Établissements d'hébergements touristiques
| Nombre de chambres d'hôtel | 151 |
| Nombre d'emplacements de camping | 0 |
| Nombre d'hébergements en villages de vacances | 0 |
| Nombre d'hébergements en résidences de tourisme | 0 |
| Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs | 0 |
| Total | 151 |
151 hébergements touristiques
9499 logements dont 2.13% de résidences secondaires.
Zone peu touristique
Démographie
Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville.
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires.
Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.
Évolution de la population
Ménages selon leur composition
Répartition de la population par âge
Économie
Avant d'investir, il est préférable de vérifier si la ville est dynamique.
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?
18980€
-13.88% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)
Population de 15 à 64 ans par type d'activité
Nombre de chômeurs par tranche d'âge
Nombre de créations d'entreprises
Liens utiles
- Villes et villages où il fait bon vivre
- DVF, Demande de Valeurs Foncières
- INSEE : Dossier complet pour la ville de Vesoul
- Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
- Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
- Locservice (le tensiomètre locatif)