Investir dans un appartement à La Rochelle (17000)
Contenu
- La Rochelle : chiffres clé
- Les dernières ventes pour un appartement à La Rochelle
- Qualité de vie
- Rentabilité locative brute moyenne pour un appartement à La Rochelle
- Évolution du prix de l'immobilier pour un appartement à La Rochelle
- Demande locative pour un appartement à La Rochelle
- Démographie
- Économie
- Liens utiles
- À voir aussi dans la ville de La Rochelle
La Rochelle : chiffres clé
où il fait bon vivre
8 / 34808
+3.7%
Il faut une rentabilité brute de 8 à 10 % pour viser l’autofinancement de votre bien.
200000€
Très Forte
Zone très touristique
77210 habitants
La Rochelle est une commune française, préfecture du département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec 78 535 habitants en 2021, La Rochelle est la commune la plus peuplée du département, devant Saintes, Rochefort et Royan et occupe le quatrième rang régional après Bordeaux, la capitale régionale, Limoges et Poitiers. Située en bordure de l’océan Atlantique, au large du pertuis d'Antioche, et protégée des tempêtes par la « barrière » des îles de Ré, d’Oléron et d’Aix, la ville est avant tout un complexe portuaire de premier ordre, et ce depuis le XIIe siècle. Elle est de fait une « Porte océane » par la présence de ses trois ports (de pêche, de commerce et de plaisance). Ville de forte tradition commerciale, son port fut actif dès ses origines et connut un développement important pendant la période classique, puis dans la période contemporaine grâce au port en eau profonde de La Pallice qui le hisse désormais au sixième rang national. Cité millénaire, dotée d’un riche patrimoine historique et urbain, la capitale historique de l'Aunis est aujourd’hui devenue la plus importante ville côtière entre l'estuaire de la Loire et l’estuaire de la Gironde. Ses activités urbaines sont multiples et fortement différenciées. Ville aux fonctions portuaires et industrielles encore importantes, elle possède un secteur administratif et tertiaire largement prédominant que viennent renforcer son université et un tourisme en plein développement (plus de 6 millions de touristes en 2012).
La Rochelle présente de nombreuses opportunités pour l'investissement immobilier. Avec une proportion élevée d'étudiants (17.49%) et de personnes vivant seules (55.37%), l'achat d'un petit appartement peut être attractif pour la location. De plus, la ville bénéficie d'une forte demande locative grâce à son attractivité touristique et à son université. Le marché immobilier est dynamique, avec une évolution des prix de +12.67% sur 1 an et +51.51% sur 5 ans. La rentabilité brute moyenne est de +3.70%, ce qui offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs.
👍 Points forts
- Proximité de l'océan Atlantique: La Rochelle bénéficie d'une situation géographique privilégiée en bordure de l'océan, ce qui en fait une destination attractive pour les vacanciers et les amoureux de la mer.
- Université et vie étudiante dynamique: La présence de l'université de La Rochelle et d'un grand nombre d'étudiants contribue à la vitalité de la ville et à la demande locative.
- Patrimoine historique et culturel riche: La Rochelle est une ville chargée d'histoire, avec de nombreux monuments et sites touristiques à découvrir, ce qui attire de nombreux visiteurs chaque année.
- Ports de pêche, de commerce et de plaisance: Les trois ports de La Rochelle offrent de nombreuses opportunités économiques et renforcent l'attrait de la ville en tant que destination touristique.
- Dynamisme économique: La Rochelle possède un secteur administratif et tertiaire développé, ainsi qu'un port en eau profonde qui contribuent à son dynamisme économique.
👎 Points faibles
- Prix de l'immobilier élevé: Les prix de l'immobilier à La Rochelle sont relativement élevés, ce qui peut constituer un frein à l'investissement pour certains.
- Marché locatif concurrentiel: En raison de sa popularité touristique et de sa vie étudiante dynamique, le marché locatif à La Rochelle peut être concurrentiel, ce qui peut rendre la recherche de locataires plus difficile.
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale: La Rochelle présente un taux de chômage de 11.94%, supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la demande locative.
- Nombre limité de biens disponibles: La Rochelle étant une ville relativement petite, l'offre de biens immobiliers peut être limitée, ce qui peut rendre la recherche d'un bien plus complexe.
- Tourisme saisonnier: La Rochelle connaît une forte affluence touristique pendant la saison estivale, ce qui peut entraîner des variations de la demande locative tout au long de l'année.
Les dernières ventes pour un appartement à La Rochelle
Cliquez sur la carte pour afficher les ventes dans la zone.
Qualité de vie
L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories :
qualité de vie,
sécurité,
commerce et services,
santé,
transport,
éducation,
solidarité,
sports et loisirs,
culture et patrimoine,
attractivité immobilière.
8 / 34808
Position parmi les communes de
50 000 à 100 000 habitants
3 / 79
1 / 463
Position parmi les communes de
50 000 à 100 000 habitants
1 / 1
Rentabilité locative brute moyenne pour un appartement à La Rochelle
5165€/m²
de 2775€/m² à 6986€/m²
Estimations de prix d'après les données de
la direction générale des finances publiques
(DVF, Demande de Valeurs Foncières)
Les biens en vente
17.12€/m²/mois
de 13.00€/m² à 24.54€/m²
Estimations de prix basée sur 849 biens mis en location récemment
Les biens en location
La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien.
C'est un premier indicateur, qu'il faudra affiner par la suite car il ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel.
Pour obtenir la rentabilité nette, il faudra aussi déduire les impôts, les contributions sociales et charges non récupérables.
Prix moyen | 5165.22€/m² |
Loyer moyen | 17.12€/m²/mois |
Frais de notaire (7.5% du prix de vente) | 387.39€/m² |
Évolution du prix de l'immobilier pour un appartement à La Rochelle
L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value.
Demande locative pour un appartement à La Rochelle
Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire.
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.
Zone ALUR : A
Il existe un déséquilibre important entre l'offre et la demande de logements
Zone tendue
Droit du locataire à un préavis d'1 mois et application de l'encadrement des loyers
Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
- Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
- Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.
Voici la signification des différentes zones :
- Zone A : Zone de tension extrême
- Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
- Zone B1 : Zone de tension
- Zone B2 : Zone de tension modérée
- Zone C : Zone détendue
La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.
Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.
Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Ce déséquilibre se traduit par :
- Un niveau élevé des loyers
- Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
- Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social
Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :
- Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
- Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
- Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.
Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
Le Tensiomètre Locatif Locservice
Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les logements à La Rochelle
Types de logements
Types de résidences
Occupants
Nombre de pièces
Établissements d'hébergements touristiques
Nombre de chambres d'hôtel | 1846 |
Nombre d'emplacements de camping | 159 |
Nombre d'hébergements en villages de vacances | 116 |
Nombre d'hébergements en résidences de tourisme | 469 |
Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs | 70 |
Total | 2660 |
2660 hébergements touristiques
54049 logements dont 12.84% de résidences secondaires.
Zone très touristique
Démographie
Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville.
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires.
Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.
Évolution de la population
Ménages selon leur composition
Répartition de la population par âge
Économie
Avant d'investir, il est préférable de vérifier si la ville est dynamique.
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?
21500€
-2.45% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)
Population de 15 à 64 ans par type d'activité
Nombre de chômeurs par tranche d'âge
Nombre de créations d'entreprises
Liens utiles
- Villes et villages où il fait bon vivre
- DVF, Demande de Valeurs Foncières
- INSEE : Dossier complet pour la ville de La Rochelle
- Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
- Observatoire des loyers pour la ville de La Rochelle
- Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
- Locservice (le tensiomètre locatif)