Investir dans une maison à La Rochelle (17000)

La Rochelle est une commune française, préfecture du département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec 78 535 habitants en 2021, La Rochelle est la commune la plus peuplée du département, devant Saintes, Rochefort et Royan et occupe le quatrième rang régional après Bordeaux, la capitale régionale, Limoges et Poitiers. Située en bordure de l’océan Atlantique, au large du pertuis d'Antioche, et protégée des tempêtes par la « barrière » des îles de Ré, d’Oléron et d’Aix, la ville est avant tout un complexe portuaire de premier ordre, et ce depuis le XIIe siècle. Elle est de fait une « Porte océane » par la présence de ses trois ports (de pêche, de commerce et de plaisance). Ville de forte tradition commerciale, son port fut actif dès ses origines et connut un développement important pendant la période classique, puis dans la période contemporaine grâce au port en eau profonde de La Pallice qui le hisse désormais au sixième rang national. Cité millénaire, dotée d’un riche patrimoine historique et urbain, la capitale historique de l'Aunis est aujourd’hui devenue la plus importante ville côtière entre l'estuaire de la Loire et l’estuaire de la Gironde. Ses activités urbaines sont multiples et fortement différenciées. Ville aux fonctions portuaires et industrielles encore importantes, elle possède un secteur administratif et tertiaire largement prédominant que viennent renforcer son université et un tourisme en plein développement (plus de 6 millions de touristes en 2012).

La Rochelle présente de nombreuses opportunités pour l'investissement immobilier. Avec une proportion importante d'étudiants (17.49%) et de personnes vivant seules (55.37%), l'achat d'un petit appartement peut être une option intéressante. De plus, la ville bénéficie d'une zone très touristique, ce qui peut garantir une demande locative élevée. La rentabilité brute moyenne est de +3.66%, ce qui est attractif pour les investisseurs. Enfin, la répartition des biens immobiliers montre une majorité d'appartements (67.92%), ce qui peut offrir un large choix aux investisseurs.

👍 Points forts

• Proximité de l'océan Atlantique: La Rochelle bénéficie d'une situation géographique privilégiée en bordure de l'océan Atlantique, offrant un cadre de vie agréable et attractif.
• Port de plaisance: La présence d'un port de plaisance attire de nombreux touristes et offre des opportunités d'investissement dans le secteur de la location saisonnière.
• Université: La Rochelle compte une université qui attire de nombreux étudiants, garantissant une demande locative pour les investissements immobiliers.
• Tourisme: La ville est très touristique, attirant chaque année des millions de visiteurs, ce qui peut garantir une forte demande locative.
• Évolution des prix immobiliers: Les prix immobiliers à La Rochelle ont connu une évolution positive ces dernières années, offrant des perspectives de plus-value pour les investisseurs.

👎 Points faibles

• Prix élevés: Les prix immobiliers à La Rochelle sont relativement élevés, ce qui peut constituer un frein pour certains investisseurs.
• Concurrence: La forte demande locative et l'attrait touristique de la ville peuvent entraîner une concurrence importante sur le marché de la location.
• Disponibilité des biens: La Rochelle étant une ville prisée, il peut être difficile de trouver des biens immobiliers disponibles à l'achat.
• Taux de chômage: Le taux de chômage à La Rochelle est légèrement supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la demande locative.
• Évolution démographique: La population de La Rochelle a connu une évolution positive ces dernières années, ce qui peut entraîner une saturation du marché immobilier.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de La Rochelle
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Observatoire des loyers pour la ville de La Rochelle
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)