Investir dans un appartement à Mâcon (71000)

Mâcon est une commune française, capitale du Mâconnais, préfecture du département de Saône-et-Loire, dans la région Bourgogne-Franche-Comté. Au dernier recensement (2020), la commune comptait 34 414 habitants tandis que son aire d'attraction, qui s'étend sur trois départements, rassemble 137 435 habitants. Il s'agit ainsi de la sixième plus grande ville de Bourgogne-Franche-Comté derrière Dijon, Besançon, Belfort, Chalon-sur-Saône, Auxerre et devant les villes de Nevers et Sens.

👍 Points forts

• Zone touristique: Mâcon est située au cœur de la région viticole du Mâconnais, attirant de nombreux touristes chaque année.
• Prix immobilier en hausse: Le prix moyen au mètre carré a connu une évolution positive de +12.17% sur 1 an et de +22.30% sur 5 ans, offrant ainsi une perspective de plus-value pour les investisseurs.
• Facilité à trouver un locataire: La demande locative est élevée à Mâcon, ce qui facilite la recherche de locataires pour les investisseurs.
• Types d'occupants variés: Mâcon compte une répartition équilibrée entre propriétaires (27.36%) et locataires (45.6%), offrant ainsi un marché diversifié pour les investisseurs.
• Nombre de pièces varié: Mâcon propose une offre immobilière diversifiée en termes de nombre de pièces, ce qui permet de s'adapter aux besoins des différents locataires.

👎 Points faibles

• Évolution démographique limitée: La population de Mâcon a connu une évolution de seulement +0.34% sur 11 ans, ce qui peut limiter la croissance du marché locatif.
• Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Mâcon est de 18 760€, soit une baisse de 14.88% par rapport à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la solvabilité des locataires.
• Nombre d'entreprises créées limité: En 2022, seulement 622 entreprises ont été créées à Mâcon, ce qui peut influencer l'activité économique et l'emploi dans la ville.
• Proportion élevée de logements vacants: Mâcon compte 9.48% de logements vacants, ce qui peut indiquer une faible attractivité pour les investisseurs.
• Proportion élevée de locataires HLM: 26.04% des occupants des résidences principales à Mâcon sont des locataires HLM, ce qui peut impacter la rentabilité locative pour les investisseurs.

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Mâcon. La ville offre des atouts intéressants tels que sa zone touristique, la hausse des prix immobiliers et la facilité à trouver des locataires. Cependant, il faut prendre en compte certains points faibles comme l'évolution démographique limitée et le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale. Il est donc recommandé de mener une analyse approfondie avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Mâcon
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Observatoire des loyers pour la ville de Mâcon
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)