Investir dans un appartement à Rennes (35000)
Contenu
- Rennes : chiffres clé
- Les dernières ventes pour un appartement à Rennes
- Qualité de vie
- Rentabilité locative brute moyenne pour un appartement à Rennes
- Évolution du prix de l'immobilier pour un appartement à Rennes
- Demande locative pour un appartement à Rennes
- Démographie
- Économie
- Liens utiles
- À voir aussi dans la ville de Rennes
Rennes : chiffres clé
où il fait bon vivre
7 / 34808
+4.5%
Il faut une rentabilité brute de 8 à 10 % pour viser l’autofinancement de votre bien.
200000€
Très Forte
Zone touristique
222485 habitants
Rennes est une ville dynamique située en Bretagne, dans le nord-ouest de la France. Avec une population de plus de 222 000 habitants, elle est la première ville de la région et offre de nombreuses opportunités d'investissement immobilier.
👍 Points forts
- Évolution démographique positive: Rennes connaît une croissance démographique de plus de 7% sur les 11 dernières années, ce qui garantit une demande locative soutenue.
- Augmentation des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Rennes ont augmenté de près de 7% en un an et de plus de 54% sur les 5 dernières années, offrant ainsi une perspective de plus-value intéressante.
- Facilité à trouver un locataire: La demande locative à Rennes est très forte, ce qui facilite la recherche de locataires et réduit le risque de vacance locative.
- Zone touristique: Rennes est une ville touristique, attirant de nombreux visiteurs chaque année. Cela offre des opportunités de location saisonnière et de rendement locatif élevé.
- Économie dynamique: Rennes est un pôle économique important, avec de nombreuses entreprises et une population active. Cela garantit une stabilité économique et des opportunités d'emploi pour les locataires potentiels.
👎 Points faibles
- Prix immobiliers élevés: Les prix immobiliers à Rennes sont relativement élevés, ce qui peut rendre l'investissement initial plus coûteux.
- Concentration d'appartements: La majorité des biens immobiliers à Rennes sont des appartements, ce qui peut limiter les options d'investissement pour ceux qui préfèrent les maisons.
- Nombre de logements vacants: Le taux de logements vacants à Rennes est de 6,57%, ce qui peut indiquer une certaine concurrence sur le marché locatif.
- Proportion de locataires HLM: Près de 18% des résidences principales à Rennes sont occupées par des locataires HLM, ce qui peut influencer la dynamique du voisinage et la stabilité des locataires.
- Population étudiante importante: Bien que cela puisse être considéré comme un avantage pour certains investisseurs, la forte population étudiante peut entraîner une rotation plus fréquente des locataires et une gestion locative plus intensive.
En conclusion, avec une croissance démographique positive, une augmentation des prix immobiliers et une forte demande locative, Rennes offre des opportunités intéressantes pour l'investissement immobilier. Cependant, il est important de prendre en compte les prix élevés, la concentration d'appartements et la concurrence sur le marché locatif. Dans l'ensemble, investir dans l'immobilier à Rennes semble être une décision judicieuse compte tenu de ces facteurs.
Les dernières ventes pour un appartement à Rennes
Cliquez sur la carte pour afficher les ventes dans la zone.
Qualité de vie
L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories :
qualité de vie,
sécurité,
commerce et services,
santé,
transport,
éducation,
solidarité,
sports et loisirs,
culture et patrimoine,
attractivité immobilière.
7 / 34808
Position parmi les communes de
100 000 habitants et plus
3 / 40
1 / 333
Position parmi les communes de
100 000 habitants et plus
1 / 1
Rentabilité locative brute moyenne pour un appartement à Rennes
3820€/m²
de 2391€/m² à 5343€/m²
Estimations de prix d'après les données de
la direction générale des finances publiques
(DVF, Demande de Valeurs Foncières)
Les biens en vente
15.39€/m²/mois
de 11.70€/m² à 26.27€/m²
Estimations de prix basée sur 1080 biens mis en location récemment
Les biens en location
La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien.
C'est un premier indicateur, qu'il faudra affiner par la suite car il ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel.
Pour obtenir la rentabilité nette, il faudra aussi déduire les impôts, les contributions sociales et charges non récupérables.
| Prix moyen | 3819.92€/m² |
| Loyer moyen | 15.39€/m²/mois |
| Frais de notaire (7.5% du prix de vente) | 286.49€/m² |
Évolution du prix de l'immobilier pour un appartement à Rennes
L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value.
Demande locative pour un appartement à Rennes
Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire.
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.
Zone ALUR : B1
Il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements
Zone non tendue
Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
- Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
- Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.
Voici la signification des différentes zones :
- Zone A : Zone de tension extrême
- Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
- Zone B1 : Zone de tension
- Zone B2 : Zone de tension modérée
- Zone C : Zone détendue
La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.
Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.
Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Ce déséquilibre se traduit par :
- Un niveau élevé des loyers
- Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
- Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social
Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :
- Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
- Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
- Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.
Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
Le Tensiomètre Locatif Locservice
Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les logements à Rennes
Types de logements
Types de résidences
Occupants
Nombre de pièces
Établissements d'hébergements touristiques
| Nombre de chambres d'hôtel | 1908 |
| Nombre d'emplacements de camping | 144 |
| Nombre d'hébergements en villages de vacances | 0 |
| Nombre d'hébergements en résidences de tourisme | 767 |
| Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs | 51 |
| Total | 2870 |
2870 hébergements touristiques
131905 logements dont 4.2% de résidences secondaires.
Zone touristique
Démographie
Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville.
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires.
Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.
Évolution de la population
Ménages selon leur composition
Répartition de la population par âge
Économie
Avant d'investir, il est préférable de vérifier si la ville est dynamique.
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?
22000€
-0.18% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)
Population de 15 à 64 ans par type d'activité
Nombre de chômeurs par tranche d'âge
Nombre de créations d'entreprises
Liens utiles
- Villes et villages où il fait bon vivre
- DVF, Demande de Valeurs Foncières
- INSEE : Dossier complet pour la ville de Rennes
- Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
- Observatoire des loyers pour la ville de Rennes
- Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
- Locservice (le tensiomètre locatif)