Investir dans un appartement à Tours (37100)

Tours est une ville située dans l'Ouest de la France, sur les rives de la Loire et du Cher, dans le département d'Indre-et-Loire. Avec une population de 137 850 habitants, elle est la plus grande commune de la région Centre-Val de Loire. Tours est une ville d'art et d'histoire, avec un riche patrimoine architectural et culturel. Elle est également une ville universitaire dynamique, accueillant plus de 30 000 étudiants. Tours bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au cœur de la vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et à proximité des célèbres châteaux de la Loire.

👍 Points forts

• 1. Situation géographique : Tours est idéalement située au cœur de la vallée de la Loire, offrant un cadre de vie agréable et attractif.
• 2. Patrimoine architectural : La ville possède un riche patrimoine architectural, avec de nombreux monuments historiques et sites touristiques.
• 3. Dynamisme économique : Tours est un pôle économique important, avec de nombreuses entreprises et opportunités d'emploi.
• 4. Vie étudiante : La présence d'une université et d'établissements d'enseignement supérieur attire de nombreux étudiants, créant ainsi une demande locative importante.
• 5. Accès aux transports : Tours est bien desservie par les transports en commun, avec deux gares et un aéroport régional, facilitant les déplacements.

👎 Points faibles

• 1. Prix de l'immobilier : Les prix de l'immobilier à Tours sont relativement élevés, ce qui peut constituer un frein à l'investissement.
• 2. Concurrence locative : La forte demande locative à Tours entraîne une concurrence importante entre les investisseurs.
• 3. Taux de vacance : Le taux de logements vacants à Tours est relativement élevé, ce qui peut rendre la recherche de locataires plus difficile.
• 4. Niveau de vie moyen : Le niveau de vie moyen à Tours est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la solvabilité des locataires.
• 5. Évolution des prix immobiliers : Bien que les prix immobiliers aient augmenté ces dernières années, il est difficile de prévoir leur évolution future.

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Tours, compte tenu de ses nombreux atouts tels que sa situation géographique, son patrimoine architectural, son dynamisme économique, sa vie étudiante et son accès aux transports. Cependant, il convient de prendre en compte les points faibles tels que les prix élevés, la concurrence locative, le taux de vacance, le niveau de vie moyen et l'évolution des prix immobiliers. Une analyse approfondie du marché immobilier local et une étude de rentabilité sont recommandées avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Tours
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Observatoire des loyers pour la ville de Tours
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)