Investir dans un appartement à Troyes (10000)

Troyes est une ville située dans la région Grand Est, préfecture du département de l'Aube. Elle est connue pour son riche patrimoine architectural et urbain, témoignant de son passé médiéval et renaissant. La ville est également réputée pour ses foires de Champagne, qui ont contribué à son rayonnement économique. Troyes est considérée comme la capitale européenne des magasins d'usine et de négoce, avec de grandes entreprises de prêt-à-porter telles que Lacoste ou Petit Bateau. La gastronomie troyenne, notamment l'andouillette et la prunelle de Troyes, ainsi que les vignobles de Champagne, font également la renommée de la ville.

👍 Points forts

• Patrimoine architectural: Troyes possède un patrimoine architectural exceptionnel, avec 42 édifices protégés au titre des monuments historiques, dont des églises gothiques et des maisons à pans de bois du XVIe siècle.
• Évolution des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Troyes ont connu une évolution positive ces dernières années, avec une hausse de +12.32% sur 1 an et +33.73% sur 5 ans.
• Facilité à trouver un locataire: Il est très facile de trouver un locataire à Troyes, grâce à la demande locative soutenue.
• Rentabilité brute moyenne: La rentabilité brute moyenne à Troyes est de +7.23, ce qui est attractif pour les investisseurs.
• Zone touristique: Troyes est une zone touristique, ce qui peut favoriser la location saisonnière et les revenus locatifs.

👎 Points faibles

• Nombre de logements vacants: Le taux de logements vacants à Troyes est de 9.28%, ce qui peut indiquer une certaine difficulté à trouver des locataires dans certains quartiers.
• Proportion élevée de locataires HLM: 24.58% des occupants des résidences principales sont des locataires HLM, ce qui peut impacter la stabilité des revenus locatifs.
• Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Troyes est de 17950.0€, soit une baisse de 18.56% par rapport à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la solvabilité des locataires.
• Proportion élevée de personnes vivant seules: 54.95% des ménages à Troyes sont composés de personnes vivant seules, ce qui peut limiter la demande de logements familiaux.
• Proportion élevée de jeunes de 15 à 29 ans: 25.28% de la population de Troyes a entre 15 et 29 ans, ce qui peut entraîner une rotation plus fréquente des locataires.

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Troyes. La ville offre un patrimoine architectural attractif, une évolution positive des prix immobiliers, une facilité à trouver des locataires et une rentabilité intéressante. Cependant, il faut prendre en compte les points faibles tels que le taux de logements vacants, la proportion élevée de locataires HLM et le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale. Il est recommandé de mener une étude approfondie du marché immobilier local avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Troyes
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)