Investir dans un appartement à Châlons-en-Champagne (51000)

Châlons-en-Champagne, anciennement Châlons-sur-Marne, est une commune française, chef-lieu du département de la Marne, en région Grand Est. Avec environ 45 000 habitants intra-muros, elle est la 4e commune la plus peuplée de Champagne-Ardenne et la 9e du Grand Est. Châlons-en-Champagne est la ville-centre d'une communauté d'agglomération de plus de 80 000 habitants.

👍 Points forts

• Évolution positive des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Châlons-en-Champagne ont connu une évolution positive de +5.96% sur 1 an et de +29.05% sur 5 ans, ce qui est encourageant pour les investisseurs.
• Facilité à trouver un locataire: La demande locative à Châlons-en-Champagne est élevée, ce qui facilite la recherche de locataires pour un investissement locatif.
• Rentabilité brute moyenne élevée: La rentabilité brute moyenne à Châlons-en-Champagne est de +7.96, ce qui est considéré comme un bon rendement pour un investissement immobilier.
• Nombre d'appartements élevé: Châlons-en-Champagne compte une proportion élevée d'appartements (67.77%), ce qui offre de nombreuses opportunités d'investissement dans ce type de bien.
• Zone peu touristique: Châlons-en-Champagne étant une ville peu touristique, les investissements immobiliers sont moins soumis aux fluctuations saisonnières et peuvent offrir une stabilité à long terme.

👎 Points faibles

• Évolution négative de la population: La population de Châlons-en-Champagne a connu une évolution négative de -3.91% sur 11 ans, ce qui peut indiquer une stagnation démographique.
• Budget des locataires tendu: Le budget des locataires à Châlons-en-Champagne est considéré comme tendu, ce qui peut limiter la capacité des locataires à payer des loyers élevés.
• Proportion élevée de locataires HLM: Châlons-en-Champagne compte une proportion élevée de locataires HLM (28.07%), ce qui peut influencer la dynamique du marché locatif.
• Nombre de pièces limité: La répartition des biens immobiliers à Châlons-en-Champagne montre une proportion limitée de logements avec 4 pièces ou plus, ce qui peut restreindre les possibilités d'investissement dans des biens plus spacieux.
• Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Châlons-en-Champagne est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut avoir un impact sur la solvabilité des locataires.

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Châlons-en-Champagne, compte tenu de l'évolution positive des prix immobiliers, de la facilité à trouver des locataires et de la rentabilité brute moyenne élevée. Cependant, il convient de prendre en compte les points faibles tels que l'évolution négative de la population et le budget tendu des locataires. Une analyse plus approfondie de ces facteurs est recommandée avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Châlons-en-Champagne
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)