Investir dans un appartement à Nancy (54000)

Contenu

Nancy : chiffres clé

emoji_events Palmarès des villes et villages
où il fait bon vivre

112 / 34808

savings Rentabilité brute moyenne

+6.3%
Il faut une rentabilité brute de 8 à 10 % pour viser l’autofinancement de votre bien.
payments Budget minimum

130000€


query_stats Évolution du prix

north_east+29.0% sur 5 ans
north_east+6.3% sur 1 an
key Demande locative

Forte
Zone touristique

demography Population

104403 habitants
north_east+0.1% sur 11 ans

Nancy est une ville française située en Meurthe-et-Moselle, dans la région Grand Est. Ancienne capitale du duché de Lorraine, elle est aujourd'hui une ville dynamique et attractive, notamment grâce à son importante population étudiante et à son patrimoine historique remarquable.

👍 Points forts

👎 Points faibles

En conclusion, malgré certains points faibles tels que la densité de population élevée et l'évolution démographique négative, l'investissement immobilier à Nancy présente des atouts intéressants, notamment grâce à sa population étudiante importante, son patrimoine historique remarquable et sa rentabilité brute moyenne élevée. Il peut donc être judicieux d'envisager un investissement locatif dans cette ville.

Les dernières ventes pour un appartement à Nancy

Cliquez sur la carte pour afficher les ventes dans la zone.

Source : Direction générale des finances publiques (DVF, Demande de Valeurs Foncières)

Qualité de vie

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

emoji_events Classement national

112 / 34808

Position parmi les communes de
100 000 habitants et plus

29 / 40
emoji_events Classement dans le département 54 (Meurthe-et-Moselle)
1 / 591

Position parmi les communes de
100 000 habitants et plus

1 / 1

Rentabilité locative brute moyenne pour un appartement à Nancy

Prix moyen au m²
2348€/m²
de 1537€/m² à 3192€/m²

Estimations de prix d'après les données de
la direction générale des finances publiques
(DVF, Demande de Valeurs Foncières)


Les biens en vente
Loyer moyen au m²
13.30€/m²/mois
de 9.59€/m² à 21.00€/m²

Estimations de prix basée sur 1631 biens mis en location récemment


Les biens en location

La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien.
C'est un premier indicateur, qu'il faudra affiner par la suite car il ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel.
Pour obtenir la rentabilité nette, il faudra aussi déduire les impôts, les contributions sociales et charges non récupérables.

Prix moyen2347.81€/m²
Loyer moyen13.30€/m²/mois
Frais de notaire (7.5% du prix de vente)176.09€/m²
\[rentabilité = { 13.30 \times 12 \over 2347.81 + 176.09 } \times 100 = 6.32\%\]

Évolution du prix de l'immobilier pour un appartement à Nancy

L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value.

query_stats Évolution du prix

north_east+29.0% sur 5 ans
north_east+6.3% sur 1 an

Demande locative pour un appartement à Nancy

Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire.
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.

key Demande locative

Zone ALUR : B1
Il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements

fmd_bad Demande locative

Zone non tendue



Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

Voici la signification des différentes zones :

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Le Tensiomètre Locatif Locservice

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

Facilité à trouver une location

Normal

Budget des locataires

Tendu

Les logements à Nancy

Types de logements

Types de résidences

Occupants

Nombre de pièces

Établissements d'hébergements touristiques

Nombre de chambres d'hôtel 1197
Nombre d'emplacements de camping 0
Nombre d'hébergements en villages de vacances 0
Nombre d'hébergements en résidences de tourisme 614
Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs 0
Total 1811
trip Zone touristique

1811 hébergements touristiques
71012 logements dont 4.7% de résidences secondaires.

Zone touristique

Démographie

Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville.
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires. Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.

Évolution de la population

Ménages selon leur composition

Répartition de la population par âge

Économie

Avant d'investir, il est préférable de vérifier si la ville est dynamique.
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?

euro Niveau de vie médian

21800€
-1.09% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)

Population de 15 à 64 ans par type d'activité

Nombre de chômeurs par tranche d'âge

Nombre de créations d'entreprises

Liens utiles

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