Investir dans un appartement à Laon (02000)
Contenu
- Laon : chiffres clé
- Les dernières ventes pour un appartement à Laon
- Qualité de vie
- Rentabilité locative brute moyenne pour un appartement à Laon
- Évolution du prix de l'immobilier pour un appartement à Laon
- Demande locative pour un appartement à Laon
- Démographie
- Économie
- Liens utiles
- À voir aussi dans la ville de Laon
Laon : chiffres clé
où il fait bon vivre
916 / 34808
+11.6%
Il faut une rentabilité brute de 8 à 10 % pour viser l’autofinancement de votre bien.
60000€
Modérée
Zone peu touristique
24091 habitants
Laon est une commune française située dans le département de l'Aisne, dans la région Hauts-de-France. Cette ville fortifiée sur un plateau est réputée pour son patrimoine médiéval et ses nombreux monuments historiques. Avec ses rues pittoresques et ses maisons d'époque, Laon offre un cadre de vie charmant et authentique.
👍 Points forts
- Patrimoine historique : Laon possède un vaste secteur sauvegardé et de nombreux monuments médiévaux, ce qui en fait une ville attrayante pour les amateurs d'histoire et de culture.
- Prix immobilier abordable : Le prix moyen au mètre carré à Laon est de 1062.51€, ce qui est relativement bas par rapport à d'autres villes de la région.
- Facilité à trouver un locataire : La demande locative à Laon est assez élevée, ce qui facilite la recherche de locataires pour un investissement immobilier.
- Rentabilité intéressante : La rentabilité brute moyenne à Laon est de +9.67, ce qui est un bon indicateur pour les investisseurs à la recherche de rendement.
- Population en croissance : Bien que la population de Laon ait connu une légère baisse ces dernières années, la création de nouvelles entreprises en 2022 laisse présager une dynamique économique favorable.
👎 Points faibles
- Zone peu touristique : Laon n'est pas une destination touristique majeure, ce qui peut limiter les opportunités de location saisonnière.
- Évolution démographique négative : Laon a connu une baisse de sa population de -7.96% sur 11 ans, ce qui peut être un signe de désaffection pour la ville.
- Nombre de logements vacants : Le taux de logements vacants à Laon est de 11.22%, ce qui peut indiquer une certaine difficulté à trouver des locataires sur certains biens.
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale : Le niveau de vie médian à Laon est de 17580.0€, soit une baisse de -20.24% par rapport à la moyenne nationale. Cela peut influencer la solvabilité des locataires potentiels.
- Proportion élevée de locataires HLM : Près de 30% des résidences principales à Laon sont occupées par des locataires HLM, ce qui peut impacter la stabilité des locataires et la gestion des biens.
D'après ces informations, il semble que Laon présente à la fois des avantages et des inconvénients pour un investissement immobilier. La présence d'un riche patrimoine historique, des prix abordables et une demande locative soutenue sont des points forts qui peuvent attirer les investisseurs. Cependant, la faible attractivité touristique, la baisse démographique et le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale sont des éléments à prendre en compte. Il est donc recommandé de mener une étude approfondie du marché immobilier local avant de prendre une décision d'investissement.
Les dernières ventes pour un appartement à Laon
Cliquez sur la carte pour afficher les ventes dans la zone.
Qualité de vie
L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories :
qualité de vie,
sécurité,
commerce et services,
santé,
transport,
éducation,
solidarité,
sports et loisirs,
culture et patrimoine,
attractivité immobilière.
916 / 34808
Position parmi les communes de
20 000 à 50 000 habitants
288 / 332
4 / 798
Position parmi les communes de
20 000 à 50 000 habitants
2 / 2
Rentabilité locative brute moyenne pour un appartement à Laon
1063€/m²
de 693€/m² à 1519€/m²
Estimations de prix d'après les données de
la direction générale des finances publiques
(DVF, Demande de Valeurs Foncières)
Les biens en vente
11.04€/m²/mois
de 8.00€/m² à 16.00€/m²
Estimations de prix basée sur 202 biens mis en location récemment
Les biens en location
La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien.
C'est un premier indicateur, qu'il faudra affiner par la suite car il ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel.
Pour obtenir la rentabilité nette, il faudra aussi déduire les impôts, les contributions sociales et charges non récupérables.
| Prix moyen | 1062.51€/m² |
| Loyer moyen | 11.04€/m²/mois |
| Frais de notaire (7.5% du prix de vente) | 79.69€/m² |
Évolution du prix de l'immobilier pour un appartement à Laon
L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value.
Demande locative pour un appartement à Laon
Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire.
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.
Zone ALUR : B2
Il existe un déséquilibre modéré entre l'offre et la demande de logements
Zone non tendue
Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
- Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
- Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.
Voici la signification des différentes zones :
- Zone A : Zone de tension extrême
- Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
- Zone B1 : Zone de tension
- Zone B2 : Zone de tension modérée
- Zone C : Zone détendue
La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.
Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.
Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Ce déséquilibre se traduit par :
- Un niveau élevé des loyers
- Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
- Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social
Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :
- Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
- Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
- Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.
Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
Les logements à Laon
Types de logements
Types de résidences
Occupants
Nombre de pièces
Établissements d'hébergements touristiques
| Nombre de chambres d'hôtel | 303 |
| Nombre d'emplacements de camping | 76 |
| Nombre d'hébergements en villages de vacances | 0 |
| Nombre d'hébergements en résidences de tourisme | 0 |
| Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs | 0 |
| Total | 379 |
379 hébergements touristiques
13522 logements dont 1.55% de résidences secondaires.
Zone peu touristique
Démographie
Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville.
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires.
Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.
Évolution de la population
Ménages selon leur composition
Répartition de la population par âge
Économie
Avant d'investir, il est préférable de vérifier si la ville est dynamique.
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?
17580€
-20.24% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)
Population de 15 à 64 ans par type d'activité
Nombre de chômeurs par tranche d'âge
Nombre de créations d'entreprises
Liens utiles
- Villes et villages où il fait bon vivre
- DVF, Demande de Valeurs Foncières
- INSEE : Dossier complet pour la ville de Laon
- Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
- Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
- Locservice (le tensiomètre locatif)