Investir dans un appartement à Arras (62000)

Arras est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. Avec ses 42 600 habitants, elle est la deuxième ville la plus peuplée du département après Calais. Arras est le siège de la communauté urbaine d'Arras, qui regroupe plus de 100 000 habitants. La ville est directement sous l'influence de l'aire métropolitaine de Lille, avec près de 3,8 millions d'habitants. Historiquement, Arras était la capitale de la province de l'Artois et est connue pour son patrimoine architectural exceptionnel, notamment ses deux places baroques classées au patrimoine mondial de l'UNESCO.

En ce qui concerne l'investissement immobilier, Arras présente des statistiques intéressantes. La population de la ville est stable, avec une légère baisse de 1,04% sur les 11 dernières années. Le prix moyen au mètre carré est de 2427,54€, avec une évolution positive de 11% sur l'année écoulée et de 36,55% sur les 5 dernières années. Les loyers moyens sont de 13,69€/m²/mois, et il est très facile de trouver un locataire. Cependant, le budget des locataires est tendu. La rentabilité brute moyenne pour un investissement immobilier à Arras est de 6,30%. La ville est peu touristique, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs à la recherche de stabilité. La répartition des biens immobiliers montre que les appartements représentent 65,66% du marché, ce qui offre de nombreuses opportunités pour l'investissement locatif.

👍 Points forts

• Patrimoine architectural exceptionnel: Arras est réputée pour ses deux places baroques classées au patrimoine mondial de l'UNESCO, ainsi que pour ses nombreux monuments historiques.
• Stabilité de la population: La population d'Arras est stable, ce qui offre une certaine garantie pour les investissements immobiliers à long terme.
• Évolution positive des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Arras ont connu une évolution positive ces dernières années, ce qui peut être un signe de rentabilité pour les investisseurs.
• Facilité à trouver un locataire: Il est très facile de trouver un locataire à Arras, ce qui est un avantage pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs.
• Opportunités d'investissement dans les appartements: Les appartements représentent une part importante du marché immobilier à Arras, offrant ainsi de nombreuses opportunités d'investissement locatif.

👎 Points faibles

• Budget des locataires tendu: Le budget des locataires à Arras est tendu, ce qui peut limiter la demande locative.
• Zone peu touristique: Arras est une ville peu touristique, ce qui peut réduire les opportunités de location saisonnière.
• Nombre de logements vacants: Le taux de logements vacants à Arras est de 9,33%, ce qui peut indiquer une certaine difficulté à trouver des locataires pour certains biens.
• Proportion élevée de locataires HLM: La proportion de locataires HLM à Arras est de 23,83%, ce qui peut influencer la dynamique du marché locatif.
• Chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale: Le taux de chômage à Arras est de 13,35%, légèrement supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut avoir un impact sur la demande locative.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Arras
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Observatoire des loyers pour la ville de Arras
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)