Investir dans un appartement à Amiens (80000)

Amiens est une commune française située dans le département de la Somme en région Hauts-de-France. Avec ses 133 625 habitants, elle est la principale ville du département et la deuxième de la région après Lille. Amiens est célèbre pour sa cathédrale Notre-Dame, joyau de l'art gothique, et ses nombreux canaux qui lui valent le surnom de "petite Venise du Nord". La ville offre un riche patrimoine historique, des quartiers pittoresques et une vie culturelle dynamique.

En ce qui concerne l'investissement immobilier, voici quelques statistiques intéressantes à prendre en compte à Amiens :

• La population de la ville est de 134 167 habitants, avec une évolution de -0.16% sur 11 ans.
• Le prix moyen au mètre carré est de 2409.36€, avec une évolution de +3.79% sur 1 an et +17.83% sur 5 ans.
• Le loyer moyen est de 671€/m²/mois, avec une facilité à trouver un locataire considérée comme très facile.
• La rentabilité brute moyenne pour un investissement immobilier est de +6.75%.
• Amiens est une zone peu touristique, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs locatifs.

👍 Points forts

• Patrimoine historique: Amiens offre un riche patrimoine historique, avec sa cathédrale Notre-Dame et ses quartiers pittoresques.
• Vie culturelle dynamique: La ville propose de nombreuses manifestations culturelles d'envergure nationale.
• Université: Amiens compte une université avec plus de 31 500 étudiants, ce qui assure une demande locative importante.
• Facilité à trouver un locataire: Le marché locatif à Amiens est considéré comme très dynamique, ce qui facilite la recherche de locataires.
• Zone peu touristique: Amiens étant moins touristique que d'autres villes françaises, les investissements locatifs peuvent être moins soumis aux fluctuations saisonnières.

👎 Points faibles

• Évolution démographique négative: La population d'Amiens a connu une légère baisse sur les dernières années.
• Prix moyen élevé: Le prix moyen au mètre carré à Amiens est relativement élevé, ce qui peut limiter la rentabilité de l'investissement.
• Marché immobilier dominé par les appartements: Les maisons représentent une part moins importante du marché immobilier à Amiens, ce qui peut restreindre les opportunités d'investissement.
• Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale: Le taux de chômage à Amiens est plus élevé que la moyenne nationale, ce qui peut impacter la demande locative.
• Population vieillissante: Une part importante de la population d'Amiens a plus de 60 ans, ce qui peut influencer la demande locative et les types de logements recherchés.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Amiens
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)