Investir dans un appartement à Melun (77000)
Contenu
- Melun : chiffres clé
- Les dernières ventes pour un appartement à Melun
- Qualité de vie
- Rentabilité locative brute moyenne pour un appartement à Melun
- Évolution du prix de l'immobilier pour un appartement à Melun
- Demande locative pour un appartement à Melun
- Démographie
- Économie
- Liens utiles
- À voir aussi dans la ville de Melun
Melun : chiffres clé
où il fait bon vivre
284 / 34808
+6.6%
Il faut une rentabilité brute de 8 à 10 % pour viser l’autofinancement de votre bien.
140000€
Très Forte
Zone peu touristique
41609 habitants
Melun est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Elle est le siège de la préfecture et la troisième ville la plus peuplée du département. Avec une population de 41 609 habitants, Melun offre un cadre de vie dynamique et attractif.
👍 Points forts
- Évolution démographique positive: Melun a connu une évolution de +6.86% de sa population sur les 11 dernières années, ce qui témoigne d'un attrait croissant pour la ville.
- Évolution des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Melun ont augmenté de +7.80% sur 1 an et de +21.30% sur 5 ans, offrant ainsi une perspective intéressante en termes de valorisation du patrimoine.
- Facilité à trouver un locataire: Melun bénéficie d'une demande locative soutenue, ce qui facilite la recherche de locataires pour un investissement immobilier.
- Rentabilité brute moyenne élevée: Avec une rentabilité brute moyenne de +5.89, investir dans un appartement à Melun peut être rentable sur le long terme.
- Zone peu touristique: Melun étant une ville moins touristique que d'autres villes de la région, cela peut être un avantage pour les investisseurs qui recherchent une stabilité locative.
👎 Points faibles
- Marché immobilier majoritairement composé d'appartements: La majorité du marché immobilier à Melun est composée d'appartements, ce qui peut limiter les opportunités d'investissement pour ceux qui préfèrent les maisons.
- Nombre de logements vacants élevé: Le taux de logements vacants à Melun est de 10.85%, ce qui peut indiquer une certaine difficulté à trouver des locataires dans certains quartiers.
- Proportion élevée de locataires HLM: Avec 25.6% de locataires HLM, il est important de prendre en compte les spécificités de ce type de locataires dans la gestion locative.
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Melun est de 19 000€, soit une baisse de 13.79% par rapport à la moyenne nationale. Cela peut influencer la solvabilité des locataires potentiels.
- Population jeune: Avec 46.39% de la population ayant moins de 29 ans, il est important de prendre en compte les besoins spécifiques de cette tranche d'âge en termes de logement.
D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans un appartement à Melun. La ville connaît une évolution démographique positive, les prix immobiliers sont en hausse et la demande locative est soutenue. Cependant, il est important de prendre en compte les spécificités du marché immobilier de Melun, notamment la proportion élevée de locataires HLM et le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale.
Les dernières ventes pour un appartement à Melun
Cliquez sur la carte pour afficher les ventes dans la zone.
Qualité de vie
L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories :
qualité de vie,
sécurité,
commerce et services,
santé,
transport,
éducation,
solidarité,
sports et loisirs,
culture et patrimoine,
attractivité immobilière.
284 / 34808
Position parmi les communes de
20 000 à 50 000 habitants
119 / 332
3 / 507
Position parmi les communes de
20 000 à 50 000 habitants
2 / 15
Rentabilité locative brute moyenne pour un appartement à Melun
2823€/m²
de 1983€/m² à 3829€/m²
Estimations de prix d'après les données de
la direction générale des finances publiques
(DVF, Demande de Valeurs Foncières)
Les biens en vente
16.62€/m²/mois
de 13.15€/m² à 25.32€/m²
Estimations de prix basée sur 444 biens mis en location récemment
Les biens en location
La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien.
C'est un premier indicateur, qu'il faudra affiner par la suite car il ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel.
Pour obtenir la rentabilité nette, il faudra aussi déduire les impôts, les contributions sociales et charges non récupérables.
Prix moyen | 2822.97€/m² |
Loyer moyen | 16.62€/m²/mois |
Frais de notaire (7.5% du prix de vente) | 211.72€/m² |
Évolution du prix de l'immobilier pour un appartement à Melun
L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value.
Demande locative pour un appartement à Melun
Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire.
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.
Zone ALUR : A
Il existe un déséquilibre important entre l'offre et la demande de logements
Zone tendue
Droit du locataire à un préavis d'1 mois et application de l'encadrement des loyers
Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
- Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
- Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.
Voici la signification des différentes zones :
- Zone A : Zone de tension extrême
- Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
- Zone B1 : Zone de tension
- Zone B2 : Zone de tension modérée
- Zone C : Zone détendue
La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.
Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.
Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Ce déséquilibre se traduit par :
- Un niveau élevé des loyers
- Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
- Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social
Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :
- Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
- Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
- Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.
Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
Le Tensiomètre Locatif Locservice
Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les logements à Melun
Types de logements
Types de résidences
Occupants
Nombre de pièces
Établissements d'hébergements touristiques
Nombre de chambres d'hôtel | 75 |
Nombre d'emplacements de camping | 178 |
Nombre d'hébergements en villages de vacances | 0 |
Nombre d'hébergements en résidences de tourisme | 0 |
Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs | 45 |
Total | 298 |
298 hébergements touristiques
20273 logements dont 1.23% de résidences secondaires.
Zone peu touristique
Démographie
Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville.
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires.
Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.
Évolution de la population
Ménages selon leur composition
Répartition de la population par âge
Économie
Avant d'investir, il est préférable de vérifier si la ville est dynamique.
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?
19000€
-13.79% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)
Population de 15 à 64 ans par type d'activité
Nombre de chômeurs par tranche d'âge
Nombre de créations d'entreprises
Liens utiles
- Villes et villages où il fait bon vivre
- DVF, Demande de Valeurs Foncières
- INSEE : Dossier complet pour la ville de Melun
- Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
- Observatoire des loyers pour la ville de Melun
- Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
- Locservice (le tensiomètre locatif)