Investir dans un appartement à Saint-Lô (50000)

Saint-Lô est une commune française de 19 206 habitants, située dans le département de la Manche en région Normandie. Deuxième plus grande ville de la Manche par le nombre d'habitants après Cherbourg-en-Cotentin, elle accueille la préfecture du département. Elle est également chef-lieu d'un arrondissement et bureau centralisateur de deux cantons (Saint-Lô-1 - Saint-Lô-2).

👍 Points forts

• Évolution positive des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Saint-Lô ont connu une évolution de +4.97% sur 1 an et de +42.07% sur 5 ans, ce qui est encourageant pour les investisseurs.
• Facilité à trouver un locataire: Il est très facile de trouver un locataire à Saint-Lô, ce qui garantit une bonne rentabilité locative.
• Zone peu touristique: Saint-Lô n'est pas une destination touristique majeure, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs à la recherche d'une stabilité locative.
• Large choix d'appartements: La ville de Saint-Lô compte une proportion élevée d'appartements (56.86%), offrant ainsi un large choix aux investisseurs.
• Population active: La population active de Saint-Lô est de 38.98%, ce qui indique un potentiel de demande locative solide.

👎 Points faibles

• Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Saint-Lô est de 20 580€, soit une baisse de 6.62% par rapport à la moyenne nationale. Cela peut influencer la capacité des locataires à payer des loyers élevés.
• Nombre de pièces limité: La répartition des logements à Saint-Lô montre que seulement 6.71% des biens ont une seule pièce, ce qui peut limiter les possibilités d'investissement pour les petits appartements.
• Proportion élevée de locataires HLM: 27.43% des occupants des résidences principales à Saint-Lô sont des locataires HLM, ce qui peut avoir un impact sur la rentabilité locative.
• Population vieillissante: Une part importante de la population de Saint-Lô a plus de 60 ans (17.15%), ce qui peut influencer la demande locative et la stabilité des locataires.
• Évolution démographique modérée: La population de Saint-Lô a connu une évolution de +0.60% sur 11 ans, ce qui peut indiquer un marché immobilier relativement stable mais moins dynamique.

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Saint-Lô. La ville offre des perspectives intéressantes avec une évolution positive des prix immobiliers, une facilité à trouver des locataires et un choix varié d'appartements. Cependant, il faut prendre en compte les points faibles tels que le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale et la proportion élevée de locataires HLM. Une analyse approfondie de ces facteurs est recommandée avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Saint-Lô
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)