Investir dans un appartement à Agen (47000)

Agen est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec ses 32 602 habitants en 2019, elle est la 246e commune de France par sa population. La ville est le siège de l'agglomération d'Agen, regroupant 101 365 habitants (2019). Son unité urbaine rassemble 80 456 habitants (2019) et son aire d'attraction compte 120 576 habitants (2019).

Agen a une histoire riche, étant une cité bimillénaire établie au pied du coteau de l'Ermitage. Son patrimoine architectural civil et religieux témoigne de son passé médiéval, avec des immeubles haussmanniens, des maisons Art nouveau et Art déco. La ville est également connue pour sa production de pruneaux et son club de rugby à XV, le SU Agen.

Sur le plan immobilier, Agen présente des statistiques intéressantes. La population est stable, avec une évolution de -3.10% sur 11 ans. Le prix moyen au mètre carré est de 1647.94€, avec une évolution positive de +10.91% sur 1 an et +36.46% sur 5 ans. Les loyers moyens sont de 488€/m²/mois, avec une facilité à trouver un locataire mais un budget tendu pour les locataires. La rentabilité brute moyenne est de +7.37%. La ville est classée en zone B2 selon la loi ALUR.

👍 Points forts

• Patrimoine architectural: Agen possède un riche patrimoine architectural, avec des immeubles haussmanniens, des maisons Art nouveau et Art déco.
• Stabilité de la population: La population d'Agen est stable, ce qui offre une certaine sécurité pour un investissement immobilier.
• Évolution positive des prix: Les prix immobiliers à Agen ont connu une évolution positive, ce qui peut être favorable pour un investissement.
• Facilité à trouver un locataire: Agen bénéficie d'une facilité à trouver un locataire, ce qui peut garantir une bonne occupation du bien immobilier.
• Zone touristique: Agen est située dans une zone touristique, ce qui peut attirer des locataires saisonniers et augmenter la rentabilité de l'investissement.

👎 Points faibles

• Budget tendu pour les locataires: Les locataires à Agen ont un budget tendu, ce qui peut limiter la demande locative.
• Zone ALUR B2: Agen est classée en zone B2 selon la loi ALUR, ce qui peut restreindre certaines possibilités d'investissement.
• Nombre de logements vacants: Agen compte un pourcentage élevé de logements vacants, ce qui peut indiquer une faible demande locative.
• Chômage: Le taux de chômage à Agen est supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la stabilité des locataires.
• Population vieillissante: Une part importante de la population d'Agen a plus de 60 ans, ce qui peut influencer la demande locative et la rentabilité de l'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Agen
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)