Investir dans un appartement à Foix (09000)

Foix est une commune française située dans le département de l'Ariège en région Occitanie. Ancienne capitale du comté de Foix, elle possède un riche patrimoine historique et culturel. Avec une population de 9 515 habitants, Foix est une petite préfecture qui offre un cadre de vie agréable et paisible.

👍 Points forts

• Evolution positive des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Foix ont connu une évolution positive de +6.36% sur 1 an et de +27.75% sur 5 ans, ce qui est encourageant pour les investisseurs.
• Rentabilité brute moyenne élevée: La rentabilité brute moyenne à Foix est de +7.31, ce qui indique un bon potentiel d'investissement locatif.
• Zone touristique: Foix est une ville très touristique, ce qui offre de nombreuses opportunités de location saisonnière et de revenus supplémentaires.
• Large choix de biens immobiliers: Foix propose une répartition équilibrée entre maisons (51.44%) et appartements (46.15%), offrant ainsi un large choix aux investisseurs.
• Population active: La population active de Foix est de 33.93%, ce qui garantit une demande locative constante.

👎 Points faibles

• Population en baisse: La population de Foix a connu une évolution négative de -2.03% sur 11 ans, ce qui peut impacter la demande locative à long terme.
• Facilité à trouver un locataire inconnue: Les informations sur la facilité à trouver un locataire à Foix ne sont pas disponibles, ce qui peut être un facteur d'incertitude pour les investisseurs.
• Logements vacants: Le taux de logements vacants à Foix est de 14.62%, ce qui peut indiquer une concurrence plus élevée sur le marché locatif.
• Nombre de pièces limité: Les logements de 1 à 4 pièces représentent la majorité à Foix, ce qui peut limiter les possibilités d'investissement pour les investisseurs recherchant des biens plus spacieux.
• Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Foix est de 20 730€, soit une baisse de -5.94% par rapport à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la solvabilité des locataires.

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Foix. La ville offre des perspectives intéressantes en termes d'évolution des prix, de rentabilité et de potentiel touristique. Cependant, il est important de prendre en compte les points faibles tels que la baisse de la population et le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale. Une analyse approfondie du marché immobilier local et une étude de la demande locative sont recommandées avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Foix
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)