Investir dans un appartement à Angers (49100)

Angers est une commune située au bord de la Maine, préfecture du département de Maine-et-Loire dans la région Pays de la Loire. Avec ses 157 175 habitants, elle est la deuxième commune la plus peuplée de la région. Angers est réputée pour son riche patrimoine historique, notamment avec le château des ducs d'Anjou et la tenture de l'Apocalypse, inscrite au registre international Mémoire du monde de l'UNESCO. La ville est également un centre culturel important, avec ses universités, ses musées et son activité culturelle dynamique. Angers se distingue également par sa spécialisation dans le domaine du végétal, avec le premier pôle de compétitivité horticole européen, Végépolys Valley.

En ce qui concerne l'investissement immobilier, Angers présente des statistiques intéressantes. La population de la ville est en constante évolution, avec une augmentation de 5.03% sur les 11 dernières années. Le prix moyen au mètre carré est de 3242.05€, avec une évolution positive de 9.84% sur 1 an et de 78.87% sur 5 ans. Les loyers moyens sont équilibrés et il est facile de trouver un locataire. La rentabilité brute moyenne est de 5.02%. La ville est également peu touristique, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs. En termes de répartition des biens immobiliers, les appartements représentent la majorité des biens disponibles, avec 76.62% contre 21.85% pour les maisons. La majorité des résidences sont des résidences principales, avec 90.84% des logements occupés. Les locataires représentent 51.69% des occupants, tandis que les propriétaires sont à 25.31%. Le niveau de vie médian est de 20850.0€, légèrement inférieur à la moyenne nationale. La population active ayant un emploi est de 56.08%, tandis que le taux de chômage est de 12.07%, supérieur à la moyenne nationale de 8%. Les ménages composés de personnes vivant seules représentent 55.38% de la population.

👍 Points forts

• Richesse historique et culturelle: Angers possède un riche patrimoine historique et culturel, avec des monuments emblématiques tels que le château des ducs d'Anjou et la tenture de l'Apocalypse.
• Spécialisation dans le domaine du végétal: La ville est reconnue pour son expertise dans le domaine du végétal, avec le premier pôle de compétitivité horticole européen, Végépolys Valley.
• Évolution démographique positive: La population de la ville est en constante augmentation, ce qui peut être un indicateur favorable pour l'investissement immobilier.
• Évolution positive des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Angers ont connu une évolution positive ces dernières années, offrant ainsi des opportunités d'investissement intéressantes.
• Facilité à trouver un locataire: Angers présente une facilité à trouver un locataire, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs immobiliers.

👎 Points faibles

• Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale: Le taux de chômage à Angers est supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut avoir un impact sur la demande locative.
• Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Angers est légèrement inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la capacité des locataires à payer des loyers élevés.
• Proportion élevée de locataires: La majorité des occupants à Angers sont des locataires, ce qui peut entraîner une plus grande rotation des locataires et des risques de vacance locative.
• Marché immobilier dominé par les appartements: Les appartements représentent la majorité des biens immobiliers à Angers, ce qui peut limiter les opportunités d'investissement dans d'autres types de biens.
• Taux de logements vacants: Le taux de logements vacants à Angers est de 6.24%, ce qui peut indiquer une concurrence plus élevée sur le marché locatif.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Angers
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)