Investir dans un appartement à Laval (53000)

Laval est une ville située en France, avec une population de 49 617 habitants. Au cours des 11 dernières années, la population a connu une évolution négative de -2,58%. Le prix moyen de l'immobilier à Laval est de 1954,79€/m², avec une évolution positive de +7,51% au cours de la dernière année et de +54,45% au cours des 5 dernières années. Le loyer moyen est de 9,8€/m²/mois, et il est assez facile de trouver un locataire. La rentabilité brute moyenne est de +5,60. Laval est une zone peu touristique, avec une répartition des biens immobiliers de 38,6% de maisons et 60,23% d'appartements. La majorité des résidences sont des résidences principales (89,38%), avec 33,92% de propriétaires et 44,98% de locataires. Le niveau de vie médian à Laval est de 21 020€, soit une baisse de 4,63% par rapport à la moyenne nationale. La population active représente 62,43% de la population de 15 à 64 ans, avec un taux de chômage de 10,05% (supérieur à la moyenne nationale de 7,4%). Les ménages sont principalement composés de personnes vivant seules (52,04%) et de personnes vivant en couple sans enfants (22,54%). En termes d'âge, 16,21% de la population a moins de 14 ans et 10,97% a plus de 75 ans. En 2022, 1140 entreprises ont été créées à Laval.

👍 Points forts

• Évolution positive des prix immobiliers: Les prix de l'immobilier à Laval ont connu une évolution positive au cours des dernières années, ce qui peut être un bon signe pour les investisseurs.
• Facilité à trouver un locataire: Il est assez facile de trouver un locataire à Laval, ce qui peut garantir un revenu locatif stable.
• Zone peu touristique: Laval étant une zone peu touristique, les investisseurs peuvent éviter les fluctuations saisonnières et bénéficier d'une demande locative plus stable.
• Répartition équilibrée des types de résidences: Laval compte à la fois des maisons et des appartements, ce qui offre aux investisseurs une diversité d'options pour leur investissement immobilier.
• Population active importante: Avec une population active représentant 62,43% de la population de 15 à 64 ans, il y a un potentiel de locataires solides pour les investisseurs.

👎 Points faibles

• Taux de chômage élevé: Le taux de chômage à Laval est de 10,05%, ce qui peut affecter la stabilité financière des locataires potentiels.
• Niveau de vie inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Laval est de 21 020€, soit une baisse de 4,63% par rapport à la moyenne nationale. Cela peut influencer la capacité des locataires à payer un loyer élevé.
• Population en baisse: Au cours des 11 dernières années, la population de Laval a connu une évolution négative de -2,58%, ce qui peut indiquer une demande locative moins élevée.
• Nombre élevé de logements vacants: Laval compte 7,98% de logements vacants, ce qui peut indiquer une concurrence plus élevée pour les locataires potentiels.
• Évolution négative du niveau de vie: Le niveau de vie à Laval a connu une baisse de 4,63% par rapport à la moyenne nationale, ce qui peut affecter la capacité des locataires à payer un loyer élevé.

En conclusion, investir dans l'immobilier à Laval présente à la fois des points forts et des points faibles. Les points forts incluent une évolution positive des prix immobiliers, une facilité à trouver un locataire, une zone peu touristique, une répartition équilibrée des types de résidences et une population active importante. Cependant, il y a aussi des points faibles tels qu'un taux de chômage élevé, un niveau de vie inférieur à la moyenne nationale, une population en baisse, un nombre élevé de logements vacants et une évolution négative du niveau de vie. Il est donc important de prendre en compte ces facteurs avant de décider d'investir dans cette ville.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Laval
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)