Investir dans une maison à Privas (07000)

Privas est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du département de l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située au cœur du bassin privadois, elle compte environ 8 567 habitants. Historiquement connue pour son rôle lors des guerres de Religion et pour être la ville natale de Clément Faugier, Privas est également réputée pour ses spécialités à base de châtaigne, notamment le marron glacé et la crème de marrons.

👍 Points forts

• Zone touristique: Privas bénéficie d'une situation géographique attrayante, ce qui en fait une destination prisée des touristes.
• Facilité à trouver un locataire: Le marché locatif à Privas est dynamique, ce qui facilite la recherche de locataires pour les investisseurs immobiliers.
• Évolution positive des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Privas ont connu une évolution positive au cours des dernières années, offrant ainsi des perspectives intéressantes en termes de plus-value.
• Large choix de biens immobiliers: Privas propose une diversité de biens immobiliers, avec une prédominance des maisons et des appartements, permettant aux investisseurs de trouver le type de bien qui correspond à leurs attentes.
• Population active: Privas compte une part significative de personnes actives ayant un emploi, ce qui favorise la demande locative et la stabilité du marché immobilier.

👎 Points faibles

• Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Privas est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la solvabilité des locataires potentiels.
• Population vieillissante: Une part importante de la population de Privas est âgée, ce qui peut limiter la demande locative pour certains types de biens immobiliers.
• Nombre limité d'entreprises créées: Le nombre d'entreprises créées à Privas est relativement faible, ce qui peut avoir un impact sur la dynamique économique de la ville.
• Proportion élevée de logements vacants: Privas compte une proportion élevée de logements vacants, ce qui peut indiquer une faible attractivité pour les investisseurs immobiliers.
• Budget des locataires tendu: Le budget des locataires à Privas est considéré comme tendu, ce qui peut limiter leur capacité à payer des loyers élevés.

D'après ces informations, il semble que l'investissement immobilier à Privas présente des avantages tels que sa zone touristique, la facilité à trouver des locataires et l'évolution positive des prix immobiliers. Cependant, certains points faibles comme le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale et la proportion élevée de logements vacants doivent être pris en compte. Il est donc recommandé de mener une analyse approfondie avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Privas
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)