Investir dans une maison à Grenoble (38000)
Contenu
- Grenoble : chiffres clé
- Les dernières ventes pour une maison à Grenoble
- Qualité de vie
- Rentabilité locative brute moyenne pour une maison à Grenoble
- Évolution du prix de l'immobilier pour une maison à Grenoble
- Demande locative pour une maison à Grenoble
- Démographie
- Économie
- Liens utiles
- À voir aussi dans la ville de Grenoble
Grenoble : chiffres clé
où il fait bon vivre
185 / 34808
+4.6%
Il faut une rentabilité brute de 8 à 10 % pour viser l’autofinancement de votre bien.
380000€
Forte
Zone touristique
158240 habitants
Grenoble est une commune du Sud-Est de la France, située en région Auvergne-Rhône-Alpes. Capitale du département de l'Isère et ancienne capitale du Dauphiné, Grenoble est une ville dynamique et attractive.
👍 Points forts
- Zone touristique: Grenoble est une ville touristique, attirant de nombreux visiteurs tout au long de l'année. Cela offre des opportunités intéressantes pour l'investissement locatif.
- Population en croissance: La population de Grenoble connaît une évolution positive, ce qui garantit une demande locative constante.
- Centre scientifique européen: Grenoble est reconnue comme un grand centre scientifique en Europe, attirant des chercheurs et des étudiants. Cela crée un marché locatif dynamique.
- Nombreuses entreprises créées: Le dynamisme économique de Grenoble se traduit par la création de nombreuses entreprises, ce qui favorise l'emploi et la demande locative.
- Large choix de biens immobiliers: Grenoble offre un large choix de biens immobiliers, avec une majorité d'appartements mais également des maisons, permettant de diversifier son investissement.
👎 Points faibles
- Baisse des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Grenoble ont connu une baisse ces dernières années, ce qui peut impacter la rentabilité de l'investissement.
- Marché locatif tendu: Bien que la demande locative soit présente, le marché locatif à Grenoble est légèrement tendu, ce qui peut rendre la recherche de locataires plus difficile.
- Proportion élevée de logements vacants: Le taux de logements vacants à Grenoble est relativement élevé, ce qui peut indiquer une certaine instabilité du marché locatif.
- Proportion importante de locataires: La majorité des résidences principales à Grenoble sont occupées par des locataires, ce qui peut entraîner une plus grande rotation des locataires.
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Grenoble est légèrement inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la capacité des locataires à payer des loyers élevés.
D'après ces informations, il semble que l'investissement immobilier à Grenoble présente à la fois des avantages et des inconvénients. Il est important de prendre en compte ces éléments pour évaluer la rentabilité et la stabilité de l'investissement.
Les dernières ventes pour une maison à Grenoble
Cliquez sur la carte pour afficher les ventes dans la zone.
Qualité de vie
L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories :
qualité de vie,
sécurité,
commerce et services,
santé,
transport,
éducation,
solidarité,
sports et loisirs,
culture et patrimoine,
attractivité immobilière.
185 / 34808
Position parmi les communes de
100 000 habitants et plus
34 / 40
1 / 512
Position parmi les communes de
100 000 habitants et plus
1 / 1
Rentabilité locative brute moyenne pour une maison à Grenoble
3159€/m²
de 889€/m² à 4778€/m²
Estimations de prix d'après les données de
la direction générale des finances publiques
(DVF, Demande de Valeurs Foncières)
Les biens en vente
13.10€/m²/mois
Estimations de prix d'après les données de
l'Observatoire des territoires
Les biens en location
La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien.
C'est un premier indicateur, qu'il faudra affiner par la suite car il ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel.
Pour obtenir la rentabilité nette, il faudra aussi déduire les impôts, les contributions sociales et charges non récupérables.
| Prix moyen | 3158.65€/m² |
| Loyer moyen | 13.10€/m²/mois |
| Frais de notaire (7.5% du prix de vente) | 236.90€/m² |
Évolution du prix de l'immobilier pour une maison à Grenoble
L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value.
Demande locative pour une maison à Grenoble
Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire.
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.
Zone ALUR : B1
Il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements
Zone tendue
Droit du locataire à un préavis d'1 mois et application de l'encadrement des loyers
Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
- Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
- Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.
Voici la signification des différentes zones :
- Zone A : Zone de tension extrême
- Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
- Zone B1 : Zone de tension
- Zone B2 : Zone de tension modérée
- Zone C : Zone détendue
La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.
Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.
Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Ce déséquilibre se traduit par :
- Un niveau élevé des loyers
- Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
- Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social
Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :
- Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
- Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
- Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.
Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
Les logements à Grenoble
Types de logements
Types de résidences
Occupants
Nombre de pièces
Établissements d'hébergements touristiques
| Nombre de chambres d'hôtel | 1686 |
| Nombre d'emplacements de camping | 0 |
| Nombre d'hébergements en villages de vacances | 0 |
| Nombre d'hébergements en résidences de tourisme | 714 |
| Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs | 0 |
| Total | 2400 |
2400 hébergements touristiques
100467 logements dont 4.79% de résidences secondaires.
Zone touristique
Démographie
Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville.
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires.
Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.
Évolution de la population
Ménages selon leur composition
Répartition de la population par âge
Économie
Avant d'investir, il est préférable de vérifier si la ville est dynamique.
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?
21680€
-1.63% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)
Population de 15 à 64 ans par type d'activité
Nombre de chômeurs par tranche d'âge
Nombre de créations d'entreprises
Liens utiles
- Villes et villages où il fait bon vivre
- DVF, Demande de Valeurs Foncières
- INSEE : Dossier complet pour la ville de Grenoble
- Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
- Observatoire des loyers pour la ville de Grenoble
- Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
- Locservice (le tensiomètre locatif)