Investir dans une maison à Saint-Étienne (42230)

Saint-Étienne, également connue sous le nom de "Sainté", est une commune située au sud-ouest de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population de 174 082 habitants, elle est la 13e commune la plus peuplée de France. Saint-Étienne est engagée dans un programme de rénovation urbaine pour devenir la "capitale du design" du XXIe siècle. Elle est également membre du réseau des villes créatives de l'UNESCO depuis 2010.

👍 Points forts

• Programme de rénovation urbaine: Saint-Étienne est engagée dans un vaste programme de rénovation urbaine, ce qui offre de nombreuses opportunités d'investissement immobilier.
• Prix de l'immobilier en hausse: Le prix moyen de l'immobilier à Saint-Étienne a augmenté de 27.14% au cours des 5 dernières années, ce qui est un bon signe pour les investisseurs.
• Rentabilité brute moyenne élevée: La rentabilité brute moyenne à Saint-Étienne est de 4.78, ce qui est considéré comme un bon rendement pour un investissement locatif.
• Zone peu touristique: Saint-Étienne n'est pas une destination touristique majeure, ce qui signifie que la demande locative est principalement alimentée par les habitants de la ville.
• Nombre d'entreprises en croissance: En 2022, 2789 entreprises ont été créées à Saint-Étienne, ce qui témoigne d'une dynamique économique favorable pour les investisseurs.

👎 Points faibles

• Facilité à trouver un locataire difficile: Trouver un locataire à Saint-Étienne peut être difficile en raison de la concurrence sur le marché locatif.
• Logements vacants élevés: Le taux de logements vacants à Saint-Étienne est de 12.26%, ce qui peut indiquer une demande locative moins forte.
• Population en baisse: La population de Saint-Étienne a connu une évolution de +0.80% sur 11 ans, ce qui peut limiter la demande locative à long terme.
• Nombre de pièces limité: La majorité des logements à Saint-Étienne ont 3 pièces ou moins, ce qui peut limiter le choix pour les investisseurs.
• Budget des locataires légèrement tendu: Le budget des locataires à Saint-Étienne est considéré comme légèrement tendu, ce qui peut affecter la stabilité des revenus locatifs.

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Saint-Étienne en raison du programme de rénovation urbaine, de la hausse des prix de l'immobilier et de la rentabilité brute moyenne élevée. Cependant, il faut prendre en compte les difficultés à trouver un locataire, le taux de logements vacants élevé et la population en baisse. Il est recommandé de mener une analyse approfondie du marché immobilier local avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Saint-Étienne
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Observatoire des loyers pour la ville de Saint-Étienne
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)