Investir dans une maison à Chambéry (73000)

Chambéry est une commune française située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Nichée entre les massifs des Bauges et de la Chartreuse, elle offre un cadre naturel exceptionnel. Avec une population municipale de 59 172 habitants en 2020, Chambéry est la préfecture de la Savoie et bénéficie d'une position stratégique au cœur des Alpes.

👍 Points forts

• Zone touristique: Chambéry est une destination prisée des touristes, ce qui offre de nombreuses opportunités pour la location saisonnière.
• Université Savoie-Mont-Blanc: La présence de l'université apporte une importante population étudiante, ce qui garantit une demande locative constante.
• Évolution des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Chambéry ont connu une évolution positive ces dernières années, offrant ainsi une perspective de plus-value pour les investisseurs.
• Facilité à trouver un locataire: La demande locative à Chambéry est élevée, ce qui facilite la recherche de locataires pour les investisseurs.
• Proximité des massifs montagneux: Chambéry offre un accès facile aux massifs des Bauges et de la Chartreuse, ce qui en fait une destination attrayante pour les amateurs de sports d'hiver et de randonnée.

👎 Points faibles

• Nombre limité de maisons disponibles: Le marché immobilier de Chambéry est principalement composé d'appartements, ce qui limite les opportunités d'investissement dans des maisons.
• Marché locatif tendu: Bien que la demande locative soit élevée, le marché locatif à Chambéry peut être compétitif, ce qui peut entraîner une pression sur les loyers.
• Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale: Chambéry présente un taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut avoir un impact sur la stabilité financière des locataires.
• Population étudiante en constante évolution: La présence d'une importante population étudiante peut entraîner une rotation fréquente des locataires, ce qui peut nécessiter une gestion plus active de la location.
• Marché immobilier compétitif: En raison de sa popularité, le marché immobilier à Chambéry peut être compétitif, ce qui peut rendre l'acquisition de biens plus difficile pour les investisseurs.

En conclusion, Chambéry présente des avantages intéressants pour l'investissement immobilier, tels que sa zone touristique, la présence de l'université et l'évolution positive des prix immobiliers. Cependant, certains points faibles, tels que le marché locatif tendu et la concurrence sur le marché immobilier, doivent être pris en compte. Il est donc important de mener une analyse approfondie avant de décider d'investir dans cette ville.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Chambéry
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)