Investir dans une maison à Nevers (58000)
Contenu
- Nevers : chiffres clé
- Les dernières ventes pour une maison à Nevers
- Qualité de vie
- Rentabilité locative brute moyenne pour une maison à Nevers
- Évolution du prix de l'immobilier pour une maison à Nevers
- Demande locative pour une maison à Nevers
- Démographie
- Économie
- Liens utiles
- À voir aussi dans la ville de Nevers
Nevers : chiffres clé
où il fait bon vivre
402 / 34808
+6.9%
Il faut une rentabilité brute de 8 à 10 % pour viser l’autofinancement de votre bien.
140000€
Modérée
Zone touristique
32284 habitants
Nevers est une commune du centre de la France, située dans le département de la Nièvre en région Bourgogne-Franche-Comté. Avec une population de 33 005 habitants, elle est le chef-lieu du département et la cinquième plus grande ville de Bourgogne. Dotée d'un riche patrimoine historique, Nevers est affiliée au réseau national des villes d'art et d'histoire.
👍 Points forts
- Prix immobilier en hausse: Le prix moyen au mètre carré à Nevers a augmenté de 16.69% au cours des 5 dernières années, offrant ainsi une perspective de plus-value intéressante pour les investisseurs.
- Facilité à trouver un locataire: Le marché locatif à Nevers est considéré comme facile, ce qui signifie que les investisseurs ont de bonnes chances de trouver rapidement des locataires pour leur bien immobilier.
- Rentabilité brute élevée: La rentabilité brute moyenne à Nevers est de 6.98, ce qui est supérieur à la moyenne nationale et offre un potentiel de revenus locatifs attractif.
- Zone touristique: Nevers fait partie d'une zone touristique, ce qui peut attirer des visiteurs et des locataires potentiels intéressés par la découverte de la région.
- Large choix de biens immobiliers: Nevers propose une répartition équilibrée entre maisons (32.28%) et appartements (66.86%), offrant ainsi un large choix d'investissements immobiliers.
👎 Points faibles
- Évolution démographique négative: La population de Nevers a diminué de 14.04% au cours des 11 dernières années, ce qui peut indiquer un marché locatif moins dynamique.
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Nevers est de 19 700€, soit une baisse de 10.62% par rapport à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la demande locative.
- Nombre de logements vacants élevé: Le taux de logements vacants à Nevers est de 16.72%, ce qui peut indiquer une concurrence plus importante sur le marché locatif.
- Proportion élevée de locataires HLM: 20.02% des occupants des résidences principales à Nevers sont des locataires HLM, ce qui peut influencer la demande locative et la stabilité des locataires.
- Population vieillissante: Une proportion importante de la population de Nevers a plus de 60 ans, ce qui peut influencer la demande locative et les besoins spécifiques des locataires.
D'après ces informations, il semble judicieux de prendre en compte à la fois les points forts et les points faibles de Nevers avant de décider d'investir dans l'immobilier locatif. La hausse des prix immobiliers, la facilité à trouver des locataires et la rentabilité brute élevée sont des éléments positifs à considérer. Cependant, la baisse démographique, le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale et la proportion élevée de logements vacants peuvent être des facteurs à prendre en compte pour évaluer le potentiel de l'investissement. Il est recommandé de mener une analyse approfondie du marché immobilier local et de prendre en compte ses propres objectifs et contraintes avant de prendre une décision d'investissement.
Les dernières ventes pour une maison à Nevers
Cliquez sur la carte pour afficher les ventes dans la zone.
Qualité de vie
L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories :
qualité de vie,
sécurité,
commerce et services,
santé,
transport,
éducation,
solidarité,
sports et loisirs,
culture et patrimoine,
attractivité immobilière.
402 / 34808
Position parmi les communes de
20 000 à 50 000 habitants
174 / 332
1 / 309
Position parmi les communes de
20 000 à 50 000 habitants
1 / 1
Rentabilité locative brute moyenne pour une maison à Nevers
1391€/m²
de 741€/m² à 2110€/m²
Estimations de prix d'après les données de
la direction générale des finances publiques
(DVF, Demande de Valeurs Foncières)
Les biens en vente
8.60€/m²/mois
Estimations de prix d'après les données de
l'Observatoire des territoires
Les biens en location
La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien.
C'est un premier indicateur, qu'il faudra affiner par la suite car il ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel.
Pour obtenir la rentabilité nette, il faudra aussi déduire les impôts, les contributions sociales et charges non récupérables.
Prix moyen | 1390.81€/m² |
Loyer moyen | 8.60€/m²/mois |
Frais de notaire (7.5% du prix de vente) | 104.31€/m² |
Évolution du prix de l'immobilier pour une maison à Nevers
L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value.
Demande locative pour une maison à Nevers
Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire.
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.
Zone ALUR : B2
Il existe un déséquilibre modéré entre l'offre et la demande de logements
Zone non tendue
Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
- Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
- Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.
Voici la signification des différentes zones :
- Zone A : Zone de tension extrême
- Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
- Zone B1 : Zone de tension
- Zone B2 : Zone de tension modérée
- Zone C : Zone détendue
La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.
Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.
Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Ce déséquilibre se traduit par :
- Un niveau élevé des loyers
- Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
- Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social
Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :
- Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
- Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
- Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.
Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
Les logements à Nevers
Types de logements
Types de résidences
Occupants
Nombre de pièces
Établissements d'hébergements touristiques
Nombre de chambres d'hôtel | 352 |
Nombre d'emplacements de camping | 73 |
Nombre d'hébergements en villages de vacances | 0 |
Nombre d'hébergements en résidences de tourisme | 0 |
Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs | 0 |
Total | 425 |
425 hébergements touristiques
22072 logements dont 3.62% de résidences secondaires.
Zone touristique
Démographie
Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville.
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires.
Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.
Évolution de la population
Ménages selon leur composition
Répartition de la population par âge
Économie
Avant d'investir, il est préférable de vérifier si la ville est dynamique.
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?
19700€
-10.62% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)
Population de 15 à 64 ans par type d'activité
Nombre de chômeurs par tranche d'âge
Nombre de créations d'entreprises
Liens utiles
- Villes et villages où il fait bon vivre
- DVF, Demande de Valeurs Foncières
- INSEE : Dossier complet pour la ville de Nevers
- Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
- Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
- Locservice (le tensiomètre locatif)