Investir dans une maison à Belfort (90000)

Belfort est une commune française située dans le nord-est de la région Bourgogne-Franche-Comté. Chef-lieu du Territoire de Belfort, la commune compte 45 458 habitants en 2020. Elle est la principale commune et le cœur urbain d'une agglomération de 78 867 habitants.

👍 Points forts

• Évolution positive des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Belfort ont connu une évolution positive de +6.14% sur 1 an et de +14.35% sur 5 ans, ce qui est encourageant pour les investisseurs.
• Rentabilité brute moyenne élevée: La rentabilité brute moyenne à Belfort est de +5.67, ce qui indique un potentiel intéressant pour les investissements locatifs.
• Zone peu touristique: Belfort étant une zone peu touristique, les investissements immobiliers sont moins soumis aux fluctuations saisonnières et peuvent offrir une stabilité à long terme.
• Nombre de pièces varié: Belfort propose une répartition équilibrée des biens immobiliers en termes de nombre de pièces, ce qui permet de répondre à différents besoins locatifs.
• Création d'entreprises dynamique: En 2022, 569 entreprises ont été créées à Belfort, ce qui témoigne d'une dynamique économique favorable pour les investissements immobiliers.

👎 Points faibles

• Facilité à trouver un locataire difficile: Trouver un locataire à Belfort peut être difficile en raison de la concurrence sur le marché locatif.
• Logements vacants élevés: Le taux de logements vacants à Belfort est de 14.26%, ce qui peut indiquer une demande locative moins importante.
• Locataires HLM nombreux: La part des locataires HLM à Belfort est de 23.86%, ce qui peut influencer la rentabilité et la gestion des biens immobiliers.
• Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Belfort est de 18 750€, soit une baisse de 14.93% par rapport à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la solvabilité des locataires.
• Évolution négative de la population: Belfort a connu une évolution de population de -9.71% sur 11 ans, ce qui peut être un indicateur de moins de dynamisme démographique.

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Belfort en raison de l'évolution positive des prix immobiliers, de la rentabilité brute moyenne élevée et de la création d'entreprises dynamique. Cependant, il faut prendre en compte les points faibles tels que la difficulté à trouver un locataire, le taux de logements vacants élevés et le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Belfort
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)