Investir dans une maison à Saint-Brieuc (22000)

Saint-Brieuc, préfecture des Côtes-d'Armor en Bretagne, est une ville dynamique et attractive. Avec une population de plus de 45 000 habitants, elle offre de nombreuses opportunités d'investissement immobilier. Découvrez les points forts et les points faibles de cette ville pour l'investissement locatif.

👍 Points forts

• Évolution positive des prix immobiliers: Avec une évolution de +14.83% sur 1 an et +45.11% sur 5 ans, Saint-Brieuc offre un potentiel de valorisation de votre investissement.
• Facilité à trouver un locataire: La demande locative est forte à Saint-Brieuc, ce qui facilite la recherche de locataires pour votre bien immobilier.
• Zone touristique: Située sur la baie de Saint-Brieuc, la ville bénéficie d'un attrait touristique qui peut être un avantage pour la location saisonnière.
• Répartition des biens immobiliers: Avec une majorité de maisons (39.79%) et d'appartements (59.29%), vous avez le choix pour diversifier votre portefeuille immobilier.
• Nombre de pièces varié: Saint-Brieuc propose une répartition équilibrée des logements en fonction du nombre de pièces, ce qui permet de répondre à différents besoins locatifs.

👎 Points faibles

• Évolution négative de la population: La ville a connu une évolution de -3.73% sur 11 ans, ce qui peut impacter la demande locative à long terme.
• Budget des locataires tendu: Le niveau de vie médian à Saint-Brieuc est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut limiter la capacité des locataires à payer des loyers élevés.
• Nombre de logements vacants: Près de 11% des logements à Saint-Brieuc sont vacants, ce qui peut indiquer une certaine difficulté à trouver des locataires pour certains biens.
• Proportion élevée de locataires HLM: Avec 14.7% de locataires HLM, il peut être nécessaire de prendre en compte les spécificités de ce type de locataires dans votre stratégie d'investissement.
• Population vieillissante: Plus de 28% de la population a plus de 60 ans, ce qui peut influencer la demande locative et les besoins spécifiques des locataires.

D'après ces informations, il peut être judicieux d'investir dans l'immobilier à Saint-Brieuc, compte tenu de l'évolution positive des prix immobiliers, de la facilité à trouver des locataires et de la diversité des biens disponibles. Cependant, il est important de prendre en compte les spécificités de la population et du marché locatif de la ville pour optimiser votre investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Saint-Brieuc
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)