Investir dans une maison à Vannes (56000)

Vannes est une commune française située dans l’ouest de la France sur la côte sud de la région Bretagne. Elle est la préfecture du département du Morbihan et compte une population municipale de 54 017 habitants. La ville est réputée pour son centre historique entouré de remparts et sa cathédrale Saint-Pierre. Vannes est également une destination touristique prisée grâce à sa proximité avec le golfe du Morbihan.

👍 Points forts

• Zone très touristique: Grâce à sa situation privilégiée près du golfe du Morbihan, Vannes attire de nombreux touristes tout au long de l'année, ce qui offre de bonnes perspectives pour la location saisonnière.
• Évolution positive des prix immobiliers: Au cours des 5 dernières années, les prix immobiliers à Vannes ont augmenté de plus de 53%, ce qui témoigne d'une forte demande et d'un marché dynamique.
• Facilité à trouver un locataire: La demande locative à Vannes est élevée, ce qui facilite la recherche de locataires pour les investisseurs immobiliers.
• Équilibre du budget des locataires: Le budget des locataires à Vannes est considéré comme équilibré, ce qui signifie qu'ils ont les moyens de payer des loyers raisonnables.
• Nombreuses opportunités d'investissement: Avec une répartition de 30% de maisons et 70% d'appartements, Vannes offre une variété d'options d'investissement immobilier pour répondre aux besoins des différents investisseurs.

👎 Points faibles

• Prix immobiliers élevés: Le prix moyen au mètre carré à Vannes est de 4004.85€, ce qui peut représenter un investissement initial important.
• Nombre limité de résidences secondaires: Seulement 7.37% des logements à Vannes sont des résidences secondaires, ce qui limite les possibilités de location saisonnière.
• Proportion élevée de locataires HLM: 15.05% des occupants des résidences principales à Vannes sont des locataires HLM, ce qui peut entraîner des contraintes supplémentaires pour les investisseurs.
• Population vieillissante: Près de 33% de la population de Vannes a plus de 60 ans, ce qui peut influencer la demande locative et les besoins des locataires.
• Marché immobilier compétitif: En raison de la popularité de la ville, le marché immobilier à Vannes peut être compétitif, ce qui peut rendre plus difficile la recherche de biens immobiliers à des prix abordables.

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Vannes. La ville bénéficie d'une forte attractivité touristique, d'une évolution positive des prix immobiliers et d'une demande locative soutenue. Cependant, il convient de prendre en compte les prix élevés, la proportion de locataires HLM et la concurrence sur le marché immobilier. Une analyse approfondie et une stratégie d'investissement adaptée sont recommandées pour maximiser les chances de réussite.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Vannes
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Observatoire des loyers pour la ville de Vannes
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)