Investir dans une maison à Orléans (45100)

Orléans est une commune française située sur les rives de la Loire, préfecture du département du Loiret et chef-lieu de la région Centre-Val de Loire. Elle est située au cœur du Val de Loire et aux portes des régions naturelles de la forêt d'Orléans, de la Sologne et de la Beauce. Avec une population de 117 026 habitants, Orléans est la commune la plus peuplée de la région après Tours. La ville offre un riche patrimoine historique et culturel, notamment lié à la figure emblématique de Jeanne d'Arc.

👍 Points forts

• Zone touristique: Orléans bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au cœur du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cela attire de nombreux touristes chaque année, ce qui peut être un avantage pour l'investissement locatif.
• Évolution des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Orléans ont connu une évolution positive au cours des dernières années, avec une augmentation de +11.95% sur 1 an et +29.49% sur 5 ans. Cela peut être un signe de rentabilité pour les investisseurs.
• Facilité à trouver un locataire: Selon les données, il est très facile de trouver un locataire à Orléans. Cela peut être un avantage pour les investisseurs qui souhaitent louer leur bien immobilier.
• Répartition des biens immobiliers: Orléans compte une majorité d'appartements (76.58%), mais aussi une part significative de maisons (22.39%). Cela offre une diversité de choix pour les investisseurs.
• Nombre de pièces: La répartition des logements selon le nombre de pièces est équilibrée, avec une part importante de logements de 3 pièces (25.72%) et de 4 pièces (19.73%). Cela peut correspondre aux besoins des locataires potentiels.

👎 Points faibles

• Taux de chômage: Le taux de chômage à Orléans est supérieur à la moyenne nationale, avec 11.5% de la population active au chômage. Cela peut avoir un impact sur la demande locative.
• Population étudiante: Orléans compte une part importante d'étudiants (15.02%). Bien que cela puisse être un avantage pour la location de petits logements, cela peut également entraîner une rotation plus fréquente des locataires.
• Population vieillissante: Une part significative de la population d'Orléans a plus de 60 ans (20.61%). Cela peut influencer la demande locative et les besoins spécifiques des locataires.
• Nombre de logements vacants: Le taux de logements vacants à Orléans est de 9.94%, ce qui peut indiquer une certaine concurrence sur le marché locatif.
• Taille des entreprises: Orléans compte un grand nombre d'entreprises créées chaque année, mais la plupart sont de petite taille. Cela peut avoir un impact sur la stabilité économique de la ville.

En conclusion, Orléans présente des avantages intéressants pour l'investissement immobilier, tels que sa situation géographique, l'évolution positive des prix immobiliers et la facilité à trouver un locataire. Cependant, certains points faibles, tels que le taux de chômage élevé et la population vieillissante, doivent également être pris en compte. Il est donc important d'analyser attentivement ces facteurs avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Orléans
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)