Investir dans une maison à Chaumont (52000)

Chaumont est une ville située en France, connue pour son histoire et son patrimoine. Avec une population de 21 770 habitants, la ville offre un cadre de vie agréable et paisible.

👍 Points forts

• Prix immobilier en hausse: Le prix moyen au mètre carré à Chaumont a augmenté de 10.76% au cours de la dernière année, offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante.
• Rentabilité brute moyenne élevée: Avec une rentabilité brute moyenne de +5.53, l'investissement locatif à Chaumont peut être rentable.
• Zone touristique: Chaumont est une destination touristique prisée, ce qui peut garantir une demande locative constante.
• Large choix de biens immobiliers: La ville offre une répartition équilibrée entre maisons (42.25%) et appartements (57.13%), offrant ainsi une diversité de choix pour les investisseurs.
• Population active: Avec 40.77% de personnes actives ayant un emploi, Chaumont offre un marché locatif dynamique.

👎 Points faibles

• Évolution démographique négative: La population de Chaumont a diminué de 9.44% au cours des 11 dernières années, ce qui peut avoir un impact sur la demande locative.
• Facilité à trouver un locataire inconnue: Les informations sur la facilité à trouver un locataire à Chaumont ne sont pas disponibles, ce qui peut être un facteur d'incertitude pour les investisseurs.
• Locataires HLM nombreux: Avec 25.34% de locataires HLM, il peut y avoir des contraintes supplémentaires en termes de gestion locative.
• Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Chaumont est de 21 050€, soit une baisse de 4.49% par rapport à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la solvabilité des locataires.
• Évolution démographique négative: La population de Chaumont a diminué de 9.44% au cours des 11 dernières années, ce qui peut avoir un impact sur la demande locative.

D'après ces informations, il semble que l'investissement immobilier à Chaumont présente à la fois des avantages et des inconvénients. Il est important de prendre en compte ces facteurs avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Chaumont
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)