Investir dans une maison à Bar-le-Duc (55000)

Bar-le-Duc est une commune française située dans le département de la Meuse, en région Grand Est. Elle possède un riche patrimoine historique et culturel, ce qui en fait une destination attrayante pour les touristes.

👍 Points forts

• Patrimoine historique: Bar-le-Duc possède un remarquable quartier de style Renaissance, avec plusieurs édifices répertoriés aux monuments historiques.
• Prix immobilier en hausse: Le prix moyen au mètre carré a augmenté de 9.79% au cours des 5 dernières années, ce qui est encourageant pour les investisseurs.
• Rentabilité brute moyenne élevée: Avec une rentabilité brute moyenne de +6.34, l'investissement locatif à Bar-le-Duc peut être rentable.
• Zone peu touristique: Bar-le-Duc étant moins touristique que d'autres villes de la région, il peut être plus facile de trouver des locataires à long terme.
• Nombre de pièces varié: La répartition des biens immobiliers offre une diversité de choix, avec une proportion significative de maisons et d'appartements de différentes tailles.

👎 Points faibles

• Diminution de la population: Bar-le-Duc a connu une diminution de sa population de 7.39% au cours des 11 dernières années, ce qui peut indiquer une demande locative moins élevée.
• Zone peu dynamique économiquement: La ville n'a pas bénéficié autant de la révolution industrielle que d'autres communes de la région, ce qui peut limiter les opportunités d'emploi et d'activité économique.
• Difficulté à trouver des locataires: Les informations sur la facilité à trouver un locataire ne sont pas disponibles, ce qui peut être un facteur de risque pour les investisseurs.
• Proportion élevée de logements vacants: Le taux de logements vacants à Bar-le-Duc est de 17.36%, ce qui peut indiquer une faible demande locative.
• Population vieillissante: Une proportion importante de la population de Bar-le-Duc a plus de 60 ans, ce qui peut influencer la demande locative et les besoins des locataires.

D'après ces informations, il est difficile de conclure de manière définitive si l'investissement immobilier à Bar-le-Duc est judicieux ou non. Il y a des points forts tels que le patrimoine historique, la hausse des prix immobiliers et la rentabilité potentielle, mais aussi des points faibles tels que la diminution de la population et la difficulté à trouver des locataires. Il est recommandé aux investisseurs de mener une étude approfondie du marché immobilier local et de prendre en compte ces facteurs avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Bar-le-Duc
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)