Investir dans une maison à Évry-Courcouronnes (91080)

Évry-Courcouronnes est une commune nouvelle française, créée le 1er janvier 2019, issue de la fusion des communes d'Évry et Courcouronnes, et la préfecture du département de l’Essonne, dans la région Île-de-France.

👍 Points forts

• Évolution positive des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Évry-Courcouronnes ont connu une évolution positive de +5.85% sur 1 an et de +14.44% sur 5 ans, ce qui est encourageant pour les investisseurs.
• Facilité à trouver un locataire: La commune bénéficie d'une facilité à trouver un locataire, ce qui est un avantage pour les investisseurs qui souhaitent mettre leur bien en location.
• Rentabilité brute moyenne élevée: Avec une rentabilité brute moyenne de +4.97, Évry-Courcouronnes offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de rendement.
• Zone peu touristique: Évry-Courcouronnes étant une zone peu touristique, les investisseurs peuvent se concentrer sur le marché local et ne pas dépendre de la saisonnalité du tourisme.
• Nombre de pièces varié: La répartition des biens immobiliers offre une diversité de choix en termes de nombre de pièces, ce qui permet de s'adapter aux besoins des locataires potentiels.

👎 Points faibles

• Évolution négative de la population: Évry-Courcouronnes a connu une évolution de population de -0.74% sur 11 ans, ce qui peut impacter la demande locative à long terme.
• Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Évry-Courcouronnes est de 18730.0€, soit une baisse de 15.02% par rapport à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la capacité des locataires à payer un loyer élevé.
• Proportion élevée de locataires HLM: Avec 23.86% de locataires HLM, il peut y avoir une certaine instabilité locative et des contraintes liées aux réglementations spécifiques aux logements sociaux.
• Population jeune: La population d'Évry-Courcouronnes est majoritairement jeune, ce qui peut entraîner une rotation plus fréquente des locataires et une demande de logements adaptés aux étudiants et jeunes actifs.
• Proportion élevée de personnes vivant seules: Avec 37.95% de personnes vivant seules, il peut y avoir une demande plus importante pour des logements de petite taille, ce qui peut limiter les opportunités d'investissement pour des maisons.

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Évry-Courcouronnes, compte tenu de l'évolution positive des prix immobiliers, de la facilité à trouver un locataire et de la rentabilité brute moyenne élevée. Cependant, il convient de prendre en compte les points faibles tels que l'évolution négative de la population et le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale. Une analyse plus approfondie de ces facteurs est recommandée avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Évry-Courcouronnes
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Observatoire des loyers pour la ville de Évry-Courcouronnes
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)