Investir dans une maison à Bobigny (93000)

Bobigny est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est la préfecture, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Balbyniens.

👍 Points forts

• Évolution démographique positive: Bobigny a connu une évolution de +15.04% de sa population sur 11 ans, ce qui témoigne d'un attrait certain pour la ville.
• Évolution des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Bobigny ont connu une évolution de +30.44% sur 5 ans, ce qui peut être un signe de rentabilité pour un investissement immobilier.
• Facilité à trouver un locataire: Selon les statistiques, il est très facile de trouver un locataire à Bobigny, ce qui est un avantage pour un investissement locatif.
• Rentabilité brute moyenne élevée: La rentabilité brute moyenne à Bobigny est de +5.41, ce qui peut être intéressant pour les investisseurs.
• Nombre de pièces varié: Bobigny propose une répartition équilibrée des biens immobiliers en termes de nombre de pièces, ce qui peut attirer différents types de locataires.

👎 Points faibles

• Prix moyen élevé: Le prix moyen au mètre carré à Bobigny est de 3982.45€, ce qui peut être un frein pour certains investisseurs.
• Zone peu touristique: Bobigny n'est pas une destination touristique majeure, ce qui peut limiter les opportunités de location saisonnière.
• Nombre de logements vacants: Le taux de logements vacants à Bobigny est de 4.9%, ce qui peut indiquer une demande locative moins importante.
• Faible proportion de propriétaires: Seulement 17.79% des occupants des résidences principales à Bobigny sont des propriétaires, ce qui peut impacter la stabilité des locataires.
• Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Bobigny est de 15910.0€, soit une baisse de 27.81% par rapport à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la solvabilité des locataires.

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Bobigny, compte tenu de l'évolution démographique positive, de l'évolution des prix immobiliers et de la facilité à trouver un locataire. Cependant, il convient de prendre en compte les points faibles tels que le prix moyen élevé et la faible proportion de propriétaires. Une analyse plus approfondie de la situation économique et du marché immobilier local est recommandée avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Bobigny
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Observatoire des loyers pour la ville de Bobigny
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)