Investir dans une maison à Cergy (95000)

Cergy est une commune située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Elle compte une population de 67 790 habitants et a connu une évolution positive de 20,82% sur les 11 dernières années. La ville est également connue pour abriter la préfecture du Val-d'Oise et le conseil départemental.

👍 Points forts

• Évolution des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Cergy ont connu une augmentation de 7,22% sur un an et de 24,15% sur cinq ans, ce qui indique un marché immobilier en croissance.
• Facilité à trouver un locataire: Cergy bénéficie d'une facilité à trouver des locataires, ce qui est un avantage pour les investisseurs immobiliers.
• Rentabilité brute moyenne: La rentabilité brute moyenne à Cergy est de +4,91, ce qui est considéré comme un bon rendement pour un investissement locatif.
• Zone touristique: Cergy est une zone touristique, ce qui peut attirer des locataires potentiels à la recherche d'un logement temporaire.
• Nombre de pièces: La répartition des biens immobiliers à Cergy montre une diversité de types de logements, avec une proportion équilibrée de maisons et d'appartements.

👎 Points faibles

• Niveau de vie médian: Le niveau de vie médian à Cergy est de 19 930€, ce qui est inférieur à la moyenne nationale et peut influencer la demande locative.
• Population étudiante: La présence d'une importante population étudiante peut entraîner une rotation plus fréquente des locataires et une stabilité locative moins assurée.
• Proportion de locataires HLM: La proportion élevée de locataires HLM à Cergy peut avoir un impact sur la demande locative et la stabilité des loyers.
• Population jeune: La population jeune à Cergy peut être un avantage en termes de dynamisme, mais peut également entraîner une demande locative plus volatile.
• Évolution du nombre d'entreprises: Bien que Cergy ait connu la création de 1 678 entreprises en 2022, il est important de prendre en compte l'évolution du tissu économique pour évaluer la stabilité de la demande locative.

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Cergy, compte tenu de l'évolution positive des prix immobiliers, de la facilité à trouver des locataires et de la rentabilité brute moyenne. Cependant, il est important de prendre en compte les points faibles tels que le niveau de vie médian et la proportion de locataires HLM pour évaluer les risques potentiels.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Cergy
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Observatoire des loyers pour la ville de Cergy
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)