Investir dans une maison à Caen (14000)

Caen est une commune française du nord-ouest de la France en Normandie. Préfecture du département du Calvados, elle est le siège du conseil régional de Normandie et la capitale politique de la région. Surnommée la "Ville aux cent clochers", Caen possède un riche patrimoine architectural et une grande richesse culturelle. Avec une population de plus de 107 000 habitants, elle est la commune la plus peuplée du Calvados.

👍 Points forts

• Patrimoine architectural: Caen possède un riche patrimoine architectural, héritage de son histoire et de son statut de capitale du duché de Normandie.
• Capitale culturelle et intellectuelle: La ville est considérée comme la capitale culturelle et intellectuelle de la Normandie, avec une université fondée en 1432 et de nombreux équipements culturels.
• Mémorial pour la Paix: Caen commémore la Seconde Guerre mondiale avec un Mémorial pour la Paix, célèbre dans le monde entier.
• Zone touristique: Caen est une zone touristique, attirant de nombreux visiteurs chaque année.
• Facilité à trouver un locataire: Trouver un locataire à Caen est très facile, grâce à la demande élevée de logements.

👎 Points faibles

• Évolution démographique négative: La population de Caen a connu une évolution négative de -2.41% sur 11 ans, ce qui peut avoir un impact sur la demande locative.
• Prix moyen élevé: Le prix moyen de l'immobilier à Caen est de 3382.35€/m², ce qui peut rendre l'investissement plus coûteux.
• Budget des locataires tendu: Le budget des locataires à Caen est tendu, ce qui peut limiter la capacité de location et la rentabilité de l'investissement.
• Nombre élevé d'appartements: La majorité des biens immobiliers à Caen sont des appartements, ce qui peut limiter les opportunités d'investissement dans des maisons.
• Population vieillissante: Une part importante de la population de Caen a plus de 60 ans, ce qui peut influencer la demande locative et la dynamique du marché immobilier.

D'après ces informations, il semble que l'investissement immobilier à Caen présente à la fois des avantages et des inconvénients. Il est important de prendre en compte la situation démographique, les prix du marché et la demande locative avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Caen
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)