Investir dans une maison à Alençon (61000)

Alençon est une commune française, préfecture du département de l’Orne, située en région Normandie. La ville, avec ses 25 555 habitants, est la plus peuplée de l'Orne et se trouve neuvième de la Normandie réunifiée. Elle a été historiquement une place administrative et économique, notamment grâce à la dentelle d'Alençon et à l'imprimerie. Alençon est également un carrefour stratégique entre les axes est-ouest (Paris-Bretagne) et nord-sud (Rouen-Tours). Bien que la ville ait connu un déclassement relatif avec l'essor des réseaux ferroviaires, elle a su tirer parti de sa position sur l'axe Paris-Brest grâce au développement du transport routier. Alençon est aujourd'hui une destination touristique prisée, située entre le parc naturel régional Normandie-Maine et le parc naturel régional du Perche.

En ce qui concerne l'investissement immobilier à Alençon, voici quelques statistiques intéressantes : la population compte 25 744 habitants avec une évolution de -6.90% sur 11 ans. Le prix moyen au mètre carré est de 1585.23€ avec une évolution de +12.84% sur 1 an et +22.82% sur 5 ans. La ville offre une facilité à trouver un locataire et le budget des locataires est plutôt équilibré. La rentabilité brute moyenne est de +5.63%. Alençon est une zone peu touristique, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs immobiliers. La répartition des biens immobiliers montre que les maisons représentent 39.11% des biens, tandis que les appartements en représentent 59.79%. Les résidences principales sont majoritaires avec 88.86% des logements, suivies des logements vacants (10.29%) et des résidences secondaires (0.85%). En ce qui concerne les occupants des résidences principales, 27.3% sont propriétaires, 46.35% sont locataires, 25.41% sont locataires HLM et 0.93% sont logés gratuitement. La ville compte une diversité de logements en termes de nombre de pièces, avec une répartition de 1 pièce (6.32%), 2 pièces (19.88%), 3 pièces (28.41%), 4 pièces (24.65%) et 5 pièces et plus (20.76%). Le niveau de vie médian est de 18 730€, soit une baisse de 15.02% par rapport à la moyenne nationale. Enfin, la population active ayant un emploi représente 51.87% des habitants, les chômeurs 13.29%, les étudiants 14.58% et les retraités 6.82%.

👍 Points forts

• Facilité à trouver un locataire: Alençon offre une facilité à trouver un locataire, ce qui est un avantage pour les investisseurs immobiliers.
• Évolution positive des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Alençon ont connu une évolution positive sur 1 an (+12.84%) et sur 5 ans (+22.82%), ce qui peut être bénéfique pour les investisseurs.
• Rentabilité brute moyenne élevée: La rentabilité brute moyenne à Alençon est de +5.63%, ce qui est un bon indicateur pour les investisseurs à la recherche de rendement.
• Diversité des biens immobiliers: Alençon propose une diversité de biens immobiliers, avec une répartition entre maisons (39.11%) et appartements (59.79%), offrant ainsi des opportunités d'investissement variées.
• Zone peu touristique: Alençon étant une zone peu touristique, cela peut être un avantage pour les investisseurs immobiliers qui recherchent une stabilité locative.

👎 Points faibles

• Évolution négative de la population: Alençon a connu une évolution négative de sa population (-6.90% sur 11 ans), ce qui peut être un signe de faible attractivité.
• Zone peu dynamique économiquement: Alençon n'est pas une zone économiquement dynamique, ce qui peut limiter les opportunités d'emploi et d'investissement.
• Nombre élevé de logements vacants: Alençon compte un nombre élevé de logements vacants (10.29%), ce qui peut indiquer une faible demande locative.
• Proportion élevée de locataires HLM: La proportion de locataires HLM à Alençon est de 25.41%, ce qui peut être un indicateur de difficulté à trouver des locataires solvables.
• Baisse du niveau de vie médian: Le niveau de vie médian à Alençon est de 18 730€, soit une baisse de 15.02% par rapport à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la solvabilité des locataires.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Alençon
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Observatoire des loyers pour la ville de Alençon
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)