Investir dans une maison à Angoulême (16000)

Angoulême est une commune française, préfecture du département de la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Établie sur un éperon dominant un méandre de la Charente et les confluents de celle-ci avec la Touvre et l'Anguienne, la ville est surnommée le balcon du Sud-Ouest. Ancienne capitale de l'Angoumois sous l'Ancien Régime, Angoulême a longtemps été une place forte convoitée en raison de sa position de carrefour de voies de communication importantes, et a subi de nombreux sièges. Aujourd'hui, Angoulême occupe le centre d'une agglomération demeurant parmi les plus industrialisées entre Loire et Garonne. C'est également une ville commerciale et administrative, dotée d'un centre universitaire, et d'une vie culturelle remarquablement animée.

Angoulême compte une population de 41 407 habitants et est le centre d'une agglomération rassemblant près de 110 000 habitants. La ville a connu une évolution démographique de -3.95% sur 11 ans. Le prix moyen de l'immobilier est de 1800.0€/m² avec une évolution de +11.78% sur 1 an et de +47.35% sur 5 ans. Le loyer moyen est de 8.64€/m²/mois et il est très facile de trouver un locataire. La rentabilité brute moyenne pour un investissement immobilier est de +5.36%. La ville est peu touristique et la répartition des biens immobiliers est de 42.79% de maisons et 56.1% d'appartements.

👍 Points forts

• Patrimoine historique et culturel: Angoulême possède un remarquable patrimoine historique, religieux et urbain qui attire de nombreux visiteurs et touristes de passage. La ville est également connue pour son Festival international de la bande dessinée et son Festival du film francophone.
• Centre universitaire: Angoulême est dotée d'un centre universitaire, offrant ainsi des opportunités d'études supérieures pour les habitants.
• Industrie développée: La ville est l'un des centres industriels les plus importants de la région, avec une industrie papetière établie depuis le XVIe siècle et d'autres secteurs tels que la fonderie et l'électromécanique.
• Vie commerciale animée: Angoulême est une ville commerçante avec de nombreux commerces et services, offrant ainsi une vie économique dynamique.
• Facilité à trouver un locataire: Il est très facile de trouver un locataire à Angoulême, ce qui est un avantage pour les investisseurs immobiliers.

👎 Points faibles

• Évolution démographique négative: Angoulême a connu une évolution démographique négative sur les dernières années, ce qui peut impacter la demande locative.
• Zone peu touristique: La ville n'est pas très touristique, ce qui peut limiter les opportunités de location saisonnière.
• Zone ALUR B2: Angoulême est classée en zone ALUR B2, ce qui peut avoir des conséquences sur les dispositifs fiscaux liés à l'investissement immobilier.
• Nombre de pièces limité: La répartition des biens immobiliers montre que le nombre de pièces disponibles est limité, ce qui peut restreindre les possibilités d'investissement.
• Taux de chômage élevé: Le taux de chômage à Angoulême est supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la demande locative.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Angoulême
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)