Investir dans une maison à Cahors (46000)

Cahors est une commune française du Sud-Ouest de la France, située dans la région Occitanie. Capitale historique du Quercy, elle est également la préfecture du Lot et la principale ville du département. Avec une population de 20 159 habitants en 2020, Cahors est une ville dynamique et attractive.

👍 Points forts

• Évolution des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Cahors ont connu une évolution positive, avec une hausse de 7.77% sur un an et de 25.63% sur cinq ans. Cela indique un marché immobilier en croissance.
• Facilité à trouver un locataire: La demande locative à Cahors est élevée, ce qui facilite la recherche d'un locataire pour un investissement locatif.
• Zone touristique: Cahors est une ville touristique, attirant de nombreux visiteurs chaque année. Cela offre des opportunités de location saisonnière et de revenus supplémentaires.
• Répartition des biens immobiliers: La répartition des biens immobiliers entre maisons et appartements est équilibrée, offrant ainsi une diversité de choix pour les investisseurs.
• Nombre de pièces: La majorité des logements à Cahors ont 4 pièces ou plus, ce qui correspond à la demande des familles et des personnes recherchant des espaces plus grands.

👎 Points faibles

• Budget des locataires: Le budget des locataires à Cahors est tendu, ce qui peut limiter la capacité à augmenter les loyers.
• Population vieillissante: Une part importante de la population de Cahors a plus de 60 ans, ce qui peut influencer la demande locative et la dynamique du marché immobilier.
• Nombre d'entreprises créées: Bien que Cahors soit une ville attractive, le nombre d'entreprises créées en 2022 est relativement faible, ce qui peut impacter l'emploi et la demande locative.
• Évolution démographique: L'évolution démographique de Cahors est modérée, avec une augmentation de seulement 0.64% sur onze ans. Cela peut indiquer une stabilité du marché immobilier.
• Part des résidences secondaires: La part des résidences secondaires à Cahors est faible, ce qui limite les opportunités de location saisonnière et de revenus supplémentaires.

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Cahors. La hausse des prix immobiliers, la facilité à trouver un locataire et la zone touristique sont des points forts qui indiquent un marché immobilier favorable. Cependant, il est important de prendre en compte les points faibles tels que le budget des locataires et la population vieillissante. Une analyse approfondie de la situation économique et démographique de la ville est recommandée avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Cahors
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)