Investir dans une maison à Mende (48000)

Mende est une commune française située dans le département de la Lozère en région Occitanie. Avec une population de 12 336 habitants, elle est la ville la plus importante de la Lozère. Ancienne et riche en patrimoine naturel, Mende est également bien desservie par les axes routiers, ce qui en fait un lieu attractif pour l'investissement immobilier.

👍 Points forts

• Zone touristique : Mende bénéficie d'une forte attractivité touristique, ce qui peut garantir une demande locative régulière.
• Prix moyen en hausse : Le prix moyen de l'immobilier à Mende a connu une augmentation de 22.04% sur un an, ce qui peut être un signe de valorisation du marché.
• Rentabilité brute moyenne : Avec une rentabilité brute moyenne de +4.79, l'investissement locatif à Mende peut être intéressant pour les investisseurs.
• Répartition des biens immobiliers : La majorité des biens immobiliers à Mende sont des maisons, ce qui peut correspondre à la demande locative.
• Facilité d'accès : Mende est située sur l'axe Lyon - Saint-Étienne - Albi - Toulouse, ce qui facilite les déplacements et peut attirer des locataires potentiels.

👎 Points faibles

• Population limitée : Mende compte seulement 12 336 habitants, ce qui peut limiter la demande locative.
• Nombre de logements vacants : Le taux de logements vacants à Mende est de 7.84%, ce qui peut indiquer une faible attractivité pour les locataires.
• Nombre de chômeurs : Le taux de chômage à Mende est de 7.11%, légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais cela peut impacter la stabilité financière des locataires potentiels.
• Nombre d'étudiants : Mende compte une proportion élevée d'étudiants (13.79%), ce qui peut créer une demande locative saisonnière et moins stable.
• Nombre de personnes vivant seules : Près de la moitié des habitants de Mende vivent seuls, ce qui peut limiter la demande de logements familiaux.

En conclusion, l'investissement immobilier à Mende présente des avantages tels que la zone touristique, la hausse des prix moyens et la rentabilité brute moyenne. Cependant, la population limitée, le taux de logements vacants et le nombre de chômeurs peuvent être des points faibles à prendre en compte. Il est donc important d'analyser ces éléments avant de décider d'investir dans cette ville.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Mende
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)