Investir dans une maison à Albi (81000)

Albi est une commune française située dans le département du Tarn, en région Occitanie. Avec une population de près de 50 000 habitants, Albi est la ville-centre d'une agglomération de plus de 82 000 habitants. Surnommée la "ville rouge" en raison de ses briques ocre, Albi est célèbre pour sa cathédrale Sainte-Cécile et son palais de la Berbie, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. La ville offre un cadre historique exceptionnel, témoignant de son passé cathare et de son architecture médiévale. Albi bénéficie également d'un climat méditerranéen altéré et d'un environnement naturel préservé, avec la présence du fleuve Tarn et de nombreux cours d'eau.

En termes d'investissement immobilier, Albi présente des statistiques intéressantes. Le prix moyen au mètre carré est de 2111.11€, avec une évolution positive de 5.56% sur un an et de 28.70% sur cinq ans. La rentabilité brute moyenne est de 4.85%, ce qui est attractif pour les investisseurs. De plus, Albi est une zone touristique, ce qui offre des opportunités de location saisonnière. La répartition des biens immobiliers est équilibrée entre maisons et appartements, ce qui permet de diversifier son portefeuille. Enfin, la facilité à trouver un locataire est considérée comme très facile, ce qui est un avantage pour les investisseurs.

👍 Points forts

• Patrimoine historique: Albi possède une cathédrale et un palais classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, offrant un cadre unique pour les investissements immobiliers.
• Évolution des prix: Les prix immobiliers à Albi ont connu une évolution positive sur un an et sur cinq ans, ce qui est encourageant pour les investisseurs.
• Rentabilité: La rentabilité brute moyenne à Albi est de 4.85%, ce qui est attrayant pour les investisseurs à la recherche de rendement.
• Zone touristique: Albi bénéficie d'un afflux de touristes, ce qui offre des opportunités de location saisonnière et de rentabilité supplémentaire.
• Facilité à trouver un locataire: La demande locative à Albi est élevée, ce qui facilite la recherche de locataires pour les investisseurs.

👎 Points faibles

• Marché immobilier restreint: Albi est une ville de taille moyenne, ce qui limite le nombre d'opportunités d'investissement comparé à de plus grandes villes.
• Concentration de biens immobiliers: La répartition des biens immobiliers à Albi est assez équilibrée entre maisons et appartements, ce qui peut limiter la diversification du portefeuille d'investissement.
• Marché locatif saisonnier: Bien que la présence touristique soit un avantage, le marché locatif saisonnier peut être plus volatile et soumis à des fluctuations en fonction des saisons.
• Chômage: Le taux de chômage à Albi est légèrement supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la demande locative et la stabilité des locataires.
• Population vieillissante: Une part importante de la population d'Albi est âgée de plus de 60 ans, ce qui peut influencer la demande locative et les besoins des locataires.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Albi
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)