Investir dans une maison à Nantes (44100)

Nantes est une ville située au sud du Massif armoricain, sur les rives de la Loire. Elle est la sixième commune la plus peuplée de France et la première de l'Ouest en nombre d'habitants. Nantes est également le principal pôle métropolitain du Grand Ouest français. Son riche patrimoine architectural, son dynamisme économique et sa qualité de vie en font une ville attractive pour l'investissement immobilier.

👍 Points forts

• Évolution démographique positive: Nantes connaît une évolution démographique positive, avec une augmentation de plus de 13% de sa population en 11 ans. Cela garantit une demande locative stable et croissante.
• Augmentation des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Nantes ont connu une augmentation de plus de 40% en 5 ans, ce qui témoigne d'une forte demande et d'une valorisation du marché immobilier.
• Facilité à trouver un locataire: Trouver un locataire à Nantes est très facile, grâce à la demande locative élevée et à la diversité des biens immobiliers disponibles.
• Zone touristique: Nantes est une ville touristique, attirant de nombreux visiteurs chaque année. Cela offre des opportunités de location saisonnière et de rentabilité supplémentaire.
• Dynamisme économique: Nantes est un pôle économique dynamique, avec de nombreuses entreprises et opportunités d'emploi. Cela garantit une stabilité économique et une demande locative constante.

👎 Points faibles

• Prix immobiliers élevés: Les prix immobiliers à Nantes sont relativement élevés, ce qui peut rendre l'investissement initial plus coûteux.
• Concentration d'appartements: La majorité des biens immobiliers à Nantes sont des appartements, ce qui peut limiter les opportunités d'investissement pour ceux qui préfèrent les maisons.
• Proportion élevée de locataires: Nantes a une proportion élevée de locataires, ce qui peut entraîner une plus grande rotation des locataires et des risques de vacance locative.
• Concurrence entre investisseurs: En raison de l'attrait de Nantes pour l'investissement immobilier, il peut y avoir une concurrence élevée entre les investisseurs, ce qui peut influencer les prix et la rentabilité.
• Évolution démographique: Bien que l'évolution démographique soit positive, il est important de noter que cela peut entraîner une saturation du marché immobilier à long terme.

En conclusion, malgré quelques points faibles tels que les prix immobiliers élevés et la concentration d'appartements, Nantes offre de nombreux avantages pour l'investissement immobilier. Son évolution démographique positive, son dynamisme économique et sa facilité à trouver un locataire en font une ville attrayante pour investir. Il est donc judicieux d'envisager un investissement immobilier à Nantes.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Nantes
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Observatoire des loyers pour la ville de Nantes
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)