Investir dans une maison à Marseille

Marseille est une ville située dans le département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Fondée il y a plus de 2 600 ans, Marseille est la plus ancienne ville de France et possède un riche patrimoine historique et culturel. Avec son port maritime, Marseille est un important centre économique et commercial, et elle est également connue pour sa diversité culturelle et son ouverture sur la Méditerranée.

👍 Points forts

• Port maritime dynamique: Marseille possède le premier port français, ce qui en fait un centre économique majeur et offre de nombreuses opportunités d'investissement.
• Emplacement géographique privilégié: Située en bord de mer, Marseille bénéficie d'un climat agréable et attire de nombreux touristes tout au long de l'année.
• Marché immobilier en croissance: Le prix moyen de l'immobilier à Marseille a augmenté de plus de 25% au cours des 5 dernières années, ce qui témoigne d'une demande croissante.
• Facilité à trouver des locataires: Marseille est une ville attractive pour les locataires, ce qui facilite la recherche de locataires et garantit une bonne rentabilité locative.
• Diversité des biens immobiliers: Marseille offre une grande variété de biens immobiliers, des appartements en centre-ville aux maisons en périphérie, ce qui permet de trouver des investissements adaptés à différents budgets et besoins.

👎 Points faibles

• Taux de chômage élevé: Marseille connaît un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut affecter la solvabilité des locataires.
• Problèmes de sécurité: Certaines zones de Marseille peuvent être sujettes à des problèmes de sécurité, ce qui peut influencer la demande locative.
• Transports en commun limités: Bien que Marseille dispose d'un réseau de transports en commun, il peut être moins développé que dans d'autres grandes villes françaises, ce qui peut limiter l'accessibilité pour les locataires.
• Marché immobilier compétitif: En raison de la demande croissante, le marché immobilier à Marseille peut être compétitif, ce qui peut rendre l'acquisition de biens plus difficile.
• Qualité de l'air: Marseille est confrontée à des problèmes de pollution de l'air, ce qui peut avoir un impact sur la qualité de vie des habitants et des locataires potentiels.

En conclusion, Marseille présente des avantages intéressants pour l'investissement immobilier, tels que son port dynamique, son marché en croissance et sa diversité de biens immobiliers. Cependant, il convient de prendre en compte les points faibles tels que le taux de chômage élevé et les problèmes de sécurité. Il est donc important de mener une analyse approfondie avant de décider d'investir dans cette ville.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Marseille
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Observatoire des loyers pour la ville de Marseille
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)