Investir dans une maison à Avignon (84140)
Contenu
- Avignon : chiffres clé
- Les dernières ventes pour une maison à Avignon
- Qualité de vie
- Rentabilité locative brute moyenne pour une maison à Avignon
- Évolution du prix de l'immobilier pour une maison à Avignon
- Demande locative pour une maison à Avignon
- Démographie
- Économie
- Liens utiles
- À voir aussi dans la ville de Avignon
Avignon : chiffres clé
où il fait bon vivre
37 / 34808
+4.9%
Il faut une rentabilité brute de 8 à 10 % pour viser l’autofinancement de votre bien.
240000€
Forte
Zone très touristique
90597 habitants
Avignon est une ville du sud de la France, située au confluent du Rhône et de la Durance. Surnommée la « cité des papes », elle est connue pour son patrimoine remarquable, notamment le palais des papes et le pont d'Avignon. Avec une population de 91 921 habitants, Avignon est la 45e commune de France. Elle bénéficie d'une renommée européenne et internationale grâce à son festival des arts du spectacle et a été capitale européenne de la culture en 2000.
👍 Points forts
- Zone très touristique: Avignon attire de nombreux touristes chaque année, ce qui offre de bonnes perspectives pour la location saisonnière.
- Prix de l'immobilier en hausse: Le prix moyen au mètre carré a augmenté de 25.08% sur les 5 dernières années, ce qui est un bon indicateur de la valorisation du marché immobilier.
- Facilité à trouver un locataire: La demande locative est élevée à Avignon, ce qui facilite la recherche de locataires pour les investisseurs.
- Université et quartier étudiant: Avignon compte un cœur étudiant important, ce qui offre des opportunités de location pour les étudiants.
- Patrimoine remarquable: La ville d'Avignon est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce qui lui confère une attractivité culturelle et touristique.
👎 Points faibles
- Nombre élevé de logements vacants: Le taux de logements vacants à Avignon est de 15.71%, ce qui peut indiquer une certaine difficulté à trouver des locataires sur le long terme.
- Proportion élevée de locataires HLM: Avec 20.39% de locataires HLM, il peut y avoir une certaine instabilité locative dans certains quartiers.
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Avignon est de 17 200€, soit une baisse de 21.96% par rapport à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la solvabilité des locataires.
- Proportion élevée de personnes vivant seules: Avec 47.19% de personnes vivant seules, il peut y avoir une demande plus limitée pour les grandes surfaces.
- Évolution démographique modérée: La population d'Avignon a augmenté de seulement 0.54% sur les 11 dernières années, ce qui peut indiquer un marché immobilier moins dynamique.
D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Avignon. La ville bénéficie d'une forte attractivité touristique, d'une hausse des prix de l'immobilier et d'une demande locative soutenue. Cependant, il convient de prendre en compte les points faibles tels que le taux de logements vacants et le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale.
Les dernières ventes pour une maison à Avignon
Cliquez sur la carte pour afficher les ventes dans la zone.
Qualité de vie
L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories :
qualité de vie,
sécurité,
commerce et services,
santé,
transport,
éducation,
solidarité,
sports et loisirs,
culture et patrimoine,
attractivité immobilière.
37 / 34808
Position parmi les communes de
50 000 à 100 000 habitants
13 / 79
1 / 151
Position parmi les communes de
50 000 à 100 000 habitants
1 / 1
Rentabilité locative brute moyenne pour une maison à Avignon
2638€/m²
de 1620€/m² à 3970€/m²
Estimations de prix d'après les données de
la direction générale des finances publiques
(DVF, Demande de Valeurs Foncières)
Les biens en vente
11.67€/m²/mois
de 8.89€/m² à 15.16€/m²
Estimations de prix basée sur 49 biens mis en location récemment
Les biens en location
La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien.
C'est un premier indicateur, qu'il faudra affiner par la suite car il ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel.
Pour obtenir la rentabilité nette, il faudra aussi déduire les impôts, les contributions sociales et charges non récupérables.
Prix moyen | 2637.50€/m² |
Loyer moyen | 11.67€/m²/mois |
Frais de notaire (7.5% du prix de vente) | 197.81€/m² |
Évolution du prix de l'immobilier pour une maison à Avignon
L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value.
Demande locative pour une maison à Avignon
Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire.
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.
Zone ALUR : B1
Il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements
Zone non tendue
Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
- Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
- Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.
Voici la signification des différentes zones :
- Zone A : Zone de tension extrême
- Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
- Zone B1 : Zone de tension
- Zone B2 : Zone de tension modérée
- Zone C : Zone détendue
La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.
Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.
Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Ce déséquilibre se traduit par :
- Un niveau élevé des loyers
- Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
- Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social
Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :
- Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
- Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
- Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.
Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
Les logements à Avignon
Types de logements
Types de résidences
Occupants
Nombre de pièces
Établissements d'hébergements touristiques
Nombre de chambres d'hôtel | 2281 |
Nombre d'emplacements de camping | 820 |
Nombre d'hébergements en villages de vacances | 0 |
Nombre d'hébergements en résidences de tourisme | 550 |
Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs | 82 |
Total | 3733 |
3733 hébergements touristiques
54503 logements dont 4.67% de résidences secondaires.
Zone très touristique
Démographie
Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville.
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires.
Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.
Évolution de la population
Ménages selon leur composition
Répartition de la population par âge
Économie
Avant d'investir, il est préférable de vérifier si la ville est dynamique.
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?
17200€
-21.96% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)
Population de 15 à 64 ans par type d'activité
Nombre de chômeurs par tranche d'âge
Nombre de créations d'entreprises
Liens utiles
- Villes et villages où il fait bon vivre
- DVF, Demande de Valeurs Foncières
- INSEE : Dossier complet pour la ville de Avignon
- Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
- Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
- Locservice (le tensiomètre locatif)