Investir dans un appartement à Beauvais (60000)

Beauvais est une commune française située dans le département de l'Oise, en région Hauts-de-France. Avec une population de 56 889 habitants, elle est la commune la plus peuplée du département et se trouve au cœur d'une unité urbaine dynamique. Beauvais est célèbre pour sa cathédrale gothique inachevée, qui attire de nombreux visiteurs.

👍 Points forts

• Évolution positive des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Beauvais ont connu une augmentation de 10.84% sur un an et de 18.35% sur cinq ans, ce qui est encourageant pour les investisseurs.
• Facilité à trouver un locataire: La demande locative à Beauvais est élevée, ce qui facilite la recherche de locataires pour les investisseurs.
• Rentabilité brute moyenne élevée: La rentabilité brute moyenne à Beauvais est de +7.43, ce qui est attrayant pour les investisseurs à la recherche de rendements intéressants.
• Large choix d'appartements: Beauvais compte une proportion élevée d'appartements (66.79%), offrant ainsi un large choix aux investisseurs intéressés par ce type de bien immobilier.
• Zone peu touristique: Beauvais n'est pas une destination touristique majeure, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs cherchant à éviter une forte concurrence dans le secteur locatif.

👎 Points faibles

• Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Beauvais est de 19 010€, soit une baisse de 13.75% par rapport à la moyenne nationale. Cela peut influencer la capacité des locataires à payer des loyers élevés.
• Nombre de logements vacants élevé: Le taux de logements vacants à Beauvais est de 9.37%, ce qui peut indiquer une certaine instabilité dans le marché locatif.
• Proportion élevée de locataires HLM: 25.11% des occupants des résidences principales à Beauvais sont des locataires HLM, ce qui peut avoir un impact sur la dynamique du marché locatif privé.
• Proportion élevée de personnes vivant seules: 44.41% des ménages à Beauvais sont composés de personnes vivant seules, ce qui peut influencer la demande locative pour des biens de plus petite taille.
• Population relativement jeune: Beauvais compte une proportion élevée de jeunes de moins de 30 ans (21.67%), ce qui peut influencer la demande locative pour des biens adaptés aux besoins des jeunes actifs et des étudiants.

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Beauvais. La ville offre une évolution positive des prix immobiliers, une facilité à trouver des locataires, une rentabilité brute moyenne élevée et un large choix d'appartements. Cependant, il faut prendre en compte les points faibles tels que le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale et la proportion élevée de logements vacants. Il est recommandé de mener une analyse approfondie du marché immobilier local avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Beauvais
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)