Investir dans une maison à Beauvais (60000)
Contenu
- Beauvais : chiffres clé
- Les dernières ventes pour une maison à Beauvais
- Qualité de vie
- Rentabilité locative brute moyenne pour une maison à Beauvais
- Évolution du prix de l'immobilier pour une maison à Beauvais
- Demande locative pour une maison à Beauvais
- Démographie
- Économie
- Liens utiles
- À voir aussi dans la ville de Beauvais
Beauvais : chiffres clé
où il fait bon vivre
180 / 34808
+5.0%
Il faut une rentabilité brute de 8 à 10 % pour viser l’autofinancement de votre bien.
210000€
Forte
Zone peu touristique
56889 habitants
Beauvais est une commune française située dans le département de l'Oise, en région Hauts-de-France. Avec une population de 56 889 habitants, elle est la commune la plus peuplée du département et se trouve au cœur d'une unité urbaine dynamique. Beauvais est célèbre pour sa cathédrale gothique inachevée, qui attire de nombreux visiteurs.
👍 Points forts
- Évolution positive des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Beauvais ont connu une évolution positive de +4.17% sur 1 an et de +17.92% sur 5 ans, ce qui est encourageant pour les investisseurs.
- Facilité à trouver un locataire: La demande locative à Beauvais est élevée, ce qui facilite la recherche de locataires pour les investisseurs.
- Rentabilité brute moyenne élevée: La rentabilité brute moyenne à Beauvais est de +5.01, ce qui est attrayant pour les investisseurs à la recherche de rendements intéressants.
- Zone peu touristique: Beauvais étant moins touristique que d'autres villes de la région, les investisseurs peuvent éviter la concurrence accrue dans le secteur de la location saisonnière.
- Nombre de pièces varié: La répartition des biens immobiliers à Beauvais offre une diversité de choix, avec une proportion significative de maisons et d'appartements de différentes tailles.
👎 Points faibles
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Beauvais est de 19 010€, ce qui est inférieur à la moyenne nationale. Cela peut avoir un impact sur la solvabilité des locataires potentiels.
- Proportion élevée de locataires HLM: Près d'un quart des occupants des résidences principales à Beauvais sont des locataires HLM, ce qui peut influencer la dynamique du marché locatif.
- Population en majorité jeune: La population de Beauvais est majoritairement jeune, avec une proportion importante de personnes âgées de moins de 30 ans. Cela peut entraîner une demande locative plus volatile.
- Nombre d'entreprises créées en baisse: Le nombre d'entreprises créées à Beauvais a connu une baisse en 2022, ce qui peut avoir un impact sur le marché de l'emploi et la demande locative.
- Répartition des biens immobiliers déséquilibrée: La répartition des biens immobiliers à Beauvais est déséquilibrée, avec une proportion plus élevée d'appartements par rapport aux maisons. Cela peut limiter les opportunités d'investissement pour certains investisseurs.
D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Beauvais. La ville offre une évolution positive des prix immobiliers, une facilité à trouver des locataires, une rentabilité brute moyenne élevée et une zone peu touristique. Cependant, il faut prendre en compte les points faibles tels que le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale et la répartition déséquilibrée des biens immobiliers. Il est recommandé de mener une analyse approfondie avant de prendre une décision d'investissement.
Les dernières ventes pour une maison à Beauvais
Cliquez sur la carte pour afficher les ventes dans la zone.
Qualité de vie
L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories :
qualité de vie,
sécurité,
commerce et services,
santé,
transport,
éducation,
solidarité,
sports et loisirs,
culture et patrimoine,
attractivité immobilière.
180 / 34808
Position parmi les communes de
50 000 à 100 000 habitants
52 / 79
1 / 679
Position parmi les communes de
50 000 à 100 000 habitants
1 / 1
Rentabilité locative brute moyenne pour une maison à Beauvais
2255€/m²
de 1429€/m² à 3308€/m²
Estimations de prix d'après les données de
la direction générale des finances publiques
(DVF, Demande de Valeurs Foncières)
Les biens en vente
10.00€/m²/mois
Estimations de prix d'après les données de
l'Observatoire des territoires
Les biens en location
La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien.
C'est un premier indicateur, qu'il faudra affiner par la suite car il ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel.
Pour obtenir la rentabilité nette, il faudra aussi déduire les impôts, les contributions sociales et charges non récupérables.
| Prix moyen | 2255.32€/m² |
| Loyer moyen | 10.00€/m²/mois |
| Frais de notaire (7.5% du prix de vente) | 169.15€/m² |
Évolution du prix de l'immobilier pour une maison à Beauvais
L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value.
Demande locative pour une maison à Beauvais
Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire.
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.
Zone ALUR : B1
Il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements
Zone tendue
Droit du locataire à un préavis d'1 mois et application de l'encadrement des loyers
Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
- Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
- Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.
Voici la signification des différentes zones :
- Zone A : Zone de tension extrême
- Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
- Zone B1 : Zone de tension
- Zone B2 : Zone de tension modérée
- Zone C : Zone détendue
La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.
Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.
Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Ce déséquilibre se traduit par :
- Un niveau élevé des loyers
- Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
- Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social
Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :
- Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
- Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
- Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.
Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
Les logements à Beauvais
Types de logements
Types de résidences
Occupants
Nombre de pièces
Établissements d'hébergements touristiques
| Nombre de chambres d'hôtel | 759 |
| Nombre d'emplacements de camping | 0 |
| Nombre d'hébergements en villages de vacances | 0 |
| Nombre d'hébergements en résidences de tourisme | 0 |
| Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs | 0 |
| Total | 759 |
759 hébergements touristiques
28779 logements dont 1.07% de résidences secondaires.
Zone peu touristique
Démographie
Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville.
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires.
Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.
Évolution de la population
Ménages selon leur composition
Répartition de la population par âge
Économie
Avant d'investir, il est préférable de vérifier si la ville est dynamique.
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?
19010€
-13.75% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)
Population de 15 à 64 ans par type d'activité
Nombre de chômeurs par tranche d'âge
Nombre de créations d'entreprises
Liens utiles
- Villes et villages où il fait bon vivre
- DVF, Demande de Valeurs Foncières
- INSEE : Dossier complet pour la ville de Beauvais
- Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
- Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
- Locservice (le tensiomètre locatif)