Investir dans un appartement à Créteil (94000)
Contenu
- Créteil : chiffres clé
- Les dernières ventes pour un appartement à Créteil
- Qualité de vie
- Rentabilité locative brute moyenne pour un appartement à Créteil
- Évolution du prix de l'immobilier pour un appartement à Créteil
- Demande locative pour un appartement à Créteil
- Démographie
- Économie
- Liens utiles
- À voir aussi dans la ville de Créteil
Créteil : chiffres clé
où il fait bon vivre
65 / 34808
+6.2%
Il faut une rentabilité brute de 8 à 10 % pour viser l’autofinancement de votre bien.
250000€
Très Forte
Zone peu touristique
92566 habitants
Créteil est une ville située dans la banlieue sud-est de Paris, préfecture du département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Avec une population de 92 566 habitants, elle est la deuxième plus peuplée du département après Vitry-sur-Seine. La ville a connu une forte urbanisation à partir de 1955, ce qui en a fait un chef-lieu dynamique et attractif.
👍 Points forts
- Évolution des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Créteil ont connu une évolution positive de +7.69% sur 1 an et de +26.97% sur 5 ans, ce qui est encourageant pour les investisseurs.
- Facilité à trouver un locataire: La demande locative à Créteil est élevée, ce qui facilite la recherche de locataires pour les investisseurs.
- Zone peu touristique: Créteil étant une ville peu touristique, les investisseurs peuvent bénéficier d'une certaine tranquillité et d'une stabilité locative.
- Rentabilité brute moyenne: La rentabilité brute moyenne à Créteil est de +5.02, ce qui est intéressant pour les investisseurs à la recherche de rendement.
- Nombre de pièces varié: La répartition des biens immobiliers à Créteil offre une diversité de choix en termes de nombre de pièces, ce qui permet de s'adapter aux besoins des locataires.
👎 Points faibles
- Niveau de vie médian: Le niveau de vie médian à Créteil est de 20 690€, ce qui est inférieur à la moyenne nationale et peut impacter la solvabilité des locataires.
- Nombre de logements vacants: Le taux de logements vacants à Créteil est de 3.82%, ce qui peut indiquer une certaine instabilité locative.
- Proportion de locataires HLM: La proportion de locataires HLM à Créteil est de 27.03%, ce qui peut influencer la dynamique du marché locatif.
- Population jeune: Créteil compte une proportion importante de jeunes habitants, ce qui peut entraîner une demande locative plus volatile.
- Évolution de la population: Bien que la population de Créteil ait connu une évolution positive de +3.65% sur 11 ans, il est important de prendre en compte cette évolution pour évaluer la pérennité de l'investissement.
D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Créteil. La ville présente des points forts intéressants tels que l'évolution des prix immobiliers, la facilité à trouver un locataire et la rentabilité brute moyenne. Cependant, il est important de prendre en compte les points faibles tels que le niveau de vie médian et la proportion de logements vacants. Une analyse plus approfondie de ces éléments est recommandée avant de prendre une décision d'investissement.
Les dernières ventes pour un appartement à Créteil
Cliquez sur la carte pour afficher les ventes dans la zone.
Qualité de vie
L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories :
qualité de vie,
sécurité,
commerce et services,
santé,
transport,
éducation,
solidarité,
sports et loisirs,
culture et patrimoine,
attractivité immobilière.
65 / 34808
Position parmi les communes de
50 000 à 100 000 habitants
27 / 79
3 / 47
Position parmi les communes de
50 000 à 100 000 habitants
2 / 8
Rentabilité locative brute moyenne pour un appartement à Créteil
4024€/m²
de 2733€/m² à 5615€/m²
Estimations de prix d'après les données de
la direction générale des finances publiques
(DVF, Demande de Valeurs Foncières)
Les biens en vente
22.27€/m²/mois
de 17.35€/m² à 44.17€/m²
Estimations de prix basée sur 256 biens mis en location récemment
Les biens en location
La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien.
C'est un premier indicateur, qu'il faudra affiner par la suite car il ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel.
Pour obtenir la rentabilité nette, il faudra aussi déduire les impôts, les contributions sociales et charges non récupérables.
Prix moyen | 4024.39€/m² |
Loyer moyen | 22.27€/m²/mois |
Frais de notaire (7.5% du prix de vente) | 301.83€/m² |
Évolution du prix de l'immobilier pour un appartement à Créteil
L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value.
Demande locative pour un appartement à Créteil
Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire.
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.
Zone ALUR : A
Il existe un déséquilibre important entre l'offre et la demande de logements
Zone tendue
Droit du locataire à un préavis d'1 mois et application de l'encadrement des loyers
Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
- Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
- Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.
Voici la signification des différentes zones :
- Zone A : Zone de tension extrême
- Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
- Zone B1 : Zone de tension
- Zone B2 : Zone de tension modérée
- Zone C : Zone détendue
La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.
Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.
Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Ce déséquilibre se traduit par :
- Un niveau élevé des loyers
- Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
- Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social
Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :
- Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
- Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
- Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.
Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
Le Tensiomètre Locatif Locservice
Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.
Facilité à trouver une location
Budget des locataires
Les logements à Créteil
Types de logements
Types de résidences
Occupants
Nombre de pièces
Établissements d'hébergements touristiques
Nombre de chambres d'hôtel | 626 |
Nombre d'emplacements de camping | 0 |
Nombre d'hébergements en villages de vacances | 0 |
Nombre d'hébergements en résidences de tourisme | 85 |
Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs | 0 |
Total | 711 |
711 hébergements touristiques
40796 logements dont 0.88% de résidences secondaires.
Zone peu touristique
Démographie
Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville.
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires.
Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.
Évolution de la population
Ménages selon leur composition
Répartition de la population par âge
Économie
Avant d'investir, il est préférable de vérifier si la ville est dynamique.
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?
20690€
-6.13% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)
Population de 15 à 64 ans par type d'activité
Nombre de chômeurs par tranche d'âge
Nombre de créations d'entreprises
Liens utiles
- Villes et villages où il fait bon vivre
- DVF, Demande de Valeurs Foncières
- INSEE : Dossier complet pour la ville de Créteil
- Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
- Observatoire des loyers pour la ville de Créteil
- Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
- Locservice (le tensiomètre locatif)