Investir dans une maison à Créteil (94000)

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Créteil : chiffres clé

emoji_events Palmarès des villes et villages
où il fait bon vivre

65 / 34808

savings Rentabilité brute moyenne

+3.9%
Il faut une rentabilité brute de 8 à 10 % pour viser l’autofinancement de votre bien.
payments Budget minimum

590000€


query_stats Évolution du prix

north_east+35.0% sur 5 ans
north_east+7.5% sur 1 an
key Demande locative

Très Forte
Zone peu touristique

demography Population

92566 habitants
north_east+1.7% sur 11 ans

Créteil est une ville située dans la banlieue sud-est de Paris, préfecture du département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Elle est connue pour son caractère champêtre jusqu'à la Seconde Guerre mondiale, puis pour son urbanisation rapide à partir des années 1950. Aujourd'hui, Créteil est une commune dynamique et attractive, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses opportunités d'investissement immobilier.

👍 Points forts

👎 Points faibles

D'après ces informations, il semble judicieux d'investir dans l'immobilier à Créteil. La ville offre de nombreux atouts, tels que sa proximité avec Paris, son programme d'urbanisme ambitieux et son patrimoine environnemental. De plus, l'évolution positive des prix immobiliers témoigne d'un marché dynamique. Cependant, il convient de prendre en compte les points faibles, tels que la population locataire importante et le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale, qui peuvent influencer la rentabilité des investissements. Il est donc recommandé de mener une analyse approfondie avant de prendre une décision d'investissement.

Les dernières ventes pour une maison à Créteil

Cliquez sur la carte pour afficher les ventes dans la zone.

Source : Direction générale des finances publiques (DVF, Demande de Valeurs Foncières)

Qualité de vie

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

emoji_events Classement national

65 / 34808

Position parmi les communes de
50 000 à 100 000 habitants

27 / 79
emoji_events Classement dans le département 94 (Val-de-Marne)
3 / 47

Position parmi les communes de
50 000 à 100 000 habitants

2 / 8

Rentabilité locative brute moyenne pour une maison à Créteil

Prix moyen au m²
6197€/m²
de 3750€/m² à 8352€/m²

Estimations de prix d'après les données de
la direction générale des finances publiques
(DVF, Demande de Valeurs Foncières)


Les biens en vente
Loyer moyen au m²
21.70€/m²/mois
de 18.46€/m² à 32.90€/m²

Estimations de prix basée sur 11 biens mis en location récemment


Les biens en location

La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien.
C'est un premier indicateur, qu'il faudra affiner par la suite car il ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel.
Pour obtenir la rentabilité nette, il faudra aussi déduire les impôts, les contributions sociales et charges non récupérables.

Prix moyen6196.97€/m²
Loyer moyen21.70€/m²/mois
Frais de notaire (7.5% du prix de vente)464.77€/m²
\[rentabilité = { 21.70 \times 12 \over 6196.97 + 464.77 } \times 100 = 3.91\%\]

Évolution du prix de l'immobilier pour une maison à Créteil

L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value.

query_stats Évolution du prix

north_east+35.0% sur 5 ans
north_east+7.5% sur 1 an

Demande locative pour une maison à Créteil

Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire.
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.

key Demande locative

Zone ALUR : A
Il existe un déséquilibre important entre l'offre et la demande de logements

fmd_bad Demande locative

Zone tendue
Droit du locataire à un préavis d'1 mois et application de l'encadrement des loyers

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

Voici la signification des différentes zones :

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Les logements à Créteil

Types de logements

Types de résidences

Occupants

Nombre de pièces

Établissements d'hébergements touristiques

Nombre de chambres d'hôtel 626
Nombre d'emplacements de camping 0
Nombre d'hébergements en villages de vacances 0
Nombre d'hébergements en résidences de tourisme 85
Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs 0
Total 711
trip Zone touristique

711 hébergements touristiques
40796 logements dont 0.88% de résidences secondaires.

Zone peu touristique

Démographie

Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville.
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires. Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.

Évolution de la population

Ménages selon leur composition

Répartition de la population par âge

Économie

Avant d'investir, il est préférable de vérifier si la ville est dynamique.
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?

euro Niveau de vie médian

20690€
-6.13% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)

Population de 15 à 64 ans par type d'activité

Nombre de chômeurs par tranche d'âge

Nombre de créations d'entreprises

Liens utiles

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