Investir dans un appartement à Périgueux (24000)

Périgueux est une commune française située dans le Périgord, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population de 29 255 habitants, elle est la plus peuplée du Périgord et est reconnue pour son riche patrimoine historique et culturel. Labellisée « 4 fleurs », Périgueux est une ville d'art et d'histoire qui attire de nombreux touristes chaque année.

👍 Points forts

• Patrimoine historique: Périgueux possède un patrimoine gallo-romain, médiéval et de la Renaissance, avec des monuments classés au patrimoine mondial de l'UNESCO.
• Capitale culturelle et touristique: En tant que capitale culturelle et touristique du Périgord blanc, Périgueux offre de nombreuses activités culturelles et festivités tout au long de l'année.
• Économie dynamique: Périgueux abrite le siège social de plusieurs entreprises régionales et bénéficie d'un tourisme important, ce qui en fait un centre économique attractif.
• Facilité à trouver un locataire: Le marché locatif à Périgueux est très actif, ce qui facilite la recherche de locataires pour un investissement immobilier.
• Évolution positive des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Périgueux ont connu une évolution positive ces dernières années, ce qui peut être favorable pour un investissement.

👎 Points faibles

• Zone peu touristique: Bien que Périgueux soit une ville d'art et d'histoire, elle est moins touristique que d'autres villes de la région, ce qui peut limiter le potentiel de location saisonnière.
• Budget des locataires tendu: Le budget des locataires à Périgueux est considéré comme tendu, ce qui peut influencer la demande locative et les loyers pratiqués.
• Chômage légèrement élevé: Le taux de chômage à Périgueux est légèrement supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la stabilité financière des locataires.
• Nombre de pièces limité: La répartition des biens immobiliers à Périgueux montre une proportion plus élevée d'appartements avec 1 ou 2 pièces, ce qui peut restreindre le choix pour les investisseurs.
• Population vieillissante: Une part importante de la population de Périgueux a plus de 60 ans, ce qui peut influencer la demande locative et les besoins des locataires.

En conclusion, Périgueux présente des atouts intéressants pour un investissement immobilier, notamment son patrimoine historique, son dynamisme économique et la facilité à trouver des locataires. Cependant, certains points faibles tels que la zone peu touristique et le budget des locataires tendu doivent être pris en compte. Il est donc recommandé de mener une analyse approfondie avant de prendre une décision d'investissement dans cette ville.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Déposé à l’INPI, Le Tensiomètre Locatif est un service exclusif capable de déterminer la tension locative du parc privé dans une ville en mesurant d’une part la facilité à trouver une location ou un locataire et d’autre part la capacité des locataires comparée aux loyers pratiqués. En effet le marché peut être plus ou moins tendu en raison du nombre de logements à louer ou compte tenu des loyers pratiqués au regard du budget des locataires.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Périgueux
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)