Investir dans une maison à Périgueux (24000)

Périgueux est une commune française située dans le Périgord, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population de 29 255 habitants, elle est la plus peuplée du Périgord et est reconnue pour son riche patrimoine historique et culturel. Labellisée « 4 fleurs », Périgueux est une ville d'art et d'histoire, avec des vestiges gallo-romains, médiévaux et de la Renaissance. Elle est également un centre économique important, abritant le siège social de plusieurs entreprises régionales. En tant que destination touristique, elle offre une gastronomie renommée et organise de nombreuses festivités culturelles et compétitions sportives.

👍 Points forts

• Patrimoine historique et culturel: Périgueux possède un riche patrimoine gallo-romain, médiéval et de la Renaissance, avec des monuments classés et inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO.
• Centre économique: La ville abrite le siège social de plusieurs entreprises régionales, offrant ainsi des opportunités d'emploi et de développement économique.
• Tourisme: Périgueux est une destination touristique prisée, attirant de nombreux visiteurs grâce à son patrimoine, sa gastronomie et ses festivités culturelles.
• Facilité à trouver un locataire: Le marché locatif à Périgueux est dynamique, avec une facilité à trouver un locataire pour les biens immobiliers.
• Évolution des prix immobiliers: Les prix immobiliers à Périgueux ont connu une évolution positive ces dernières années, offrant ainsi une perspective de valorisation de l'investissement.

👎 Points faibles

• Zone peu touristique: Bien que Périgueux soit une destination touristique, elle est moins fréquentée que d'autres villes de la région, ce qui peut limiter le potentiel de location saisonnière.
• Budget des locataires tendu: Le budget des locataires à Périgueux est considéré comme tendu, ce qui peut influencer la demande locative et les loyers pratiqués.
• Nombre d'appartements élevé: La majorité des biens immobiliers à Périgueux sont des appartements, ce qui peut limiter les opportunités d'investissement pour ceux qui préfèrent les maisons.
• Nombre de logements vacants: Le taux de logements vacants à Périgueux est relativement élevé, ce qui peut indiquer une demande locative moins soutenue.
• Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale: Le niveau de vie médian à Périgueux est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la capacité des locataires à payer des loyers élevés.

D'après ces informations, il semble que Périgueux présente à la fois des avantages et des inconvénients pour l'investissement immobilier. Son riche patrimoine, son dynamisme économique et son attractivité touristique peuvent être des atouts pour les investisseurs. Cependant, certains facteurs tels que le budget des locataires, la composition du marché immobilier et le niveau de vie médian doivent être pris en compte. Il est recommandé de mener une analyse approfondie du marché local et de consulter des professionnels de l'immobilier avant de prendre une décision d'investissement.

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
• Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
• Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

• Zone A : Zone de tension extrême
• Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
• Zone B1 : Zone de tension
• Zone B2 : Zone de tension modérée
• Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

• Un niveau élevé des loyers
• Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
• Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

• Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
• Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
• Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

• Villes et villages où il fait bon vivre
• DVF, Demande de Valeurs Foncières
• INSEE : Dossier complet pour la ville de Périgueux
• Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
• Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
• Locservice (le tensiomètre locatif)